ImmobilienbewertungMeitingen 2025

Meitingen liegt im Norden des Landkreises Augsburg direkt am Lech. Zum Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Meitingen, Erlingen, Herbertshofen, Langenreichen, Ostendorf und Waltershofen. Der Bahnhof Meitingen dient als Knoten für den lokalen Umstieg zwischen Regionalverkehr und Bussen; im AVV verkehren unter anderem Busse mit Halt am Bahnhof, etwa die Linie 402 Meitingen–Herbertshofen–Biberbach–Wertingen.

Das Ortsbild wird durch Bestandsbauten in aufgelockerter Struktur geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen, verdichtete Mehrfamilienhäuser rund um den Kernort sowie Nachverdichtungen an bestehenden Straßenachsen. Bei Kauf oder Vermietung sollten Modernisierungsstand, Dämmung und Anlagentechnik objektbezogen geprüft werden; gleichzeitig geben Bauleitpläne und örtliche Festsetzungen den Rahmen für An- und Umbauten vor. Für Liegenschaften im Bereich der Lechaue ist darüber hinaus die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Bayerischen Landesamts für Umwelt ein hilfreicher Einstieg, um Wasserstände und Ausdehnung bei häufigen Hochwasserereignissen entlang des Lechs einzuordnen.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an, während bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren maßgeblich ist. Wertansätze sollten kleinteilig nach Ortsteil differenziert werden, da Lagequalitäten innerhalb von Meitingen, Herbertshofen, Erlingen, Langenreichen, Ostendorf und Waltershofen unterschiedlich wahrgenommen werden können. Neben Grundstückszuschnitten und Erschließung ist die Nähe zu Haltepunkten des Regional- und Busverkehrs sowie zu Grün- und Auenbereichen für die Marktgängigkeit bedeutsam. Empfehlenswert ist die Einsicht in die jeweils gültigen Bebauungs- und Planunterlagen vor Ableitung baulicher Potenziale; Einzelobjekte sind zudem auf etwaige Denkmal- oder Ensembleschutzthemen gesondert zu prüfen.

Für die Mikrolage lohnt ein strukturierter Rundgang: