ImmobilienbewertungBobingen 2025

Die Stadt Bobingen liegt rund 13 Kilometer südlich von Augsburg und erstreckt sich an den Flüssen Wertach und Singold. Sie umfasst mehrere Ortsteile: unter anderem Straßberg, Reinhartshausen, Waldberg und Kreuzanger. Der Bahnhof Bahnhof Bobingen liegt östlich der Kernstadt, ist Knotenpunkt der Bahnstrecken Augsburg–Buchloe und Bobingen–Kaufering und wird vom Augsburger Verkehrs‑ und Tarifverbund bedient. Die Lage am Rande des Naturparks Naturpark Augsburg‑Westliche Wälder bietet Naherholungsmöglichkeiten und Grünraum direkt vor Ort.

In Bobingen besteht ein gemischter Wohnungsbestand, der sowohl ältere Siedlungsgebiete (z. B. die Werkssiedlung Bobingen Siedlung aus den 1930er/-40er Jahren) als auch spätere Wohn- und Neubaugebiete umfasst. Bei der Bewertung von Wohnraum sind typische Prüfpunkte wie Modernisierung, Energieausweis und Gebäudezustand zu berücksichtigen. Zudem sollte im Bereich der Flüsse Wertach und Singold geprüft werden, ob Hochwasser- oder Grundwassereinflüsse existieren – amtliche Messstellen liefern entsprechende Daten für Bobingen. Die gute ÖPNV-Anbindung über Buslinien und Bahn unterstützt die Wohnlage, zugleich kann Verkehrslärm in Bahnhofsnähe prüfen sein.

Zur Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien kann das klassische Verfahren (Sachwert oder Ertragswert) angewendet werden. Wichtig ist dabei die Berücksichtigung der unterschiedlichen Ortsteile: Wohnlagen im Kernort unterscheiden sich etwa von ruhigen Ausbaugebieten oder Ortsteilen wie Waldberg oder Kreuzanger. In diesen Ortsteilen gelten kleinteilige Bestandsstrukturen – etwa Doppel- oder Reihenhäuser aus den Mittagsjahrzehnten – als typisch. Zum Werterhalt zählen darüber hinaus Bebauungspläne der Stadt Bobingen, die für Neubau- oder Nachverdichtungsflächen verbindlich sind. Hier empfiehlt sich ein Blick ins Gemeindeportal der Stadt Bobingen.

• Ist die Haltestelle „Bobingen, Bahnhof“ in fußläufiger Distanz erreichbar? • Liegt die Immobilie im Ortsteil Waldberg oder Kreuzanger, die sich in ländlicher Umgebung befinden und eine andere Infrastruktur aufweisen (z. B. geringerer ÖPNV-Takt) • Sind Bebauungsvorschriften oder Erschließungslagen laut Bebauungsplan der Stadt Bobingen zu beachten? Zur Einschätzung der Mikrolage sollte unter anderem die Anbindung an Buslinie 722 (Bobingen–Münster via Straßberg/Waldberg) betrachtet werden.