ImmobilienbewertungAdorf Vogtland 2025

Die Stadt gliedert sich in den Hauptort und mehrere offiziell benannte Ortsteile: Arnsgrün, Freiberg, Leubetha, Gettengrün, Jugelsburg, Rebersreuth und Remtengrün. Der Hauptort ist dichter bebaut, die Ortsteile zeigen dörfliche Kerne mit Höfen, ehemaligen Wirtschaftsgebäuden und lockereren Straßenzügen. Für die Orientierung im Stadtgebiet hilft die klare Ortsteilstruktur – sie ist Grundlage für die Mikrolagenanalyse.

Typisch sind Bestände aus Gründerzeit bis 1930 im Kern sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen; An- und Nebengebäude sind häufig. Vor Planung von Umbauten oder Nutzungsänderungen lohnt der Blick in die Bauleitplanung der Stadt: Hier sind u. a. Aufhebungs- und Bebauungspläne abrufbar, die den rechtlichen Rahmen und künftige Nutzungen klären (z. B. Aufhebung Bebauungsplan Gewerbegebiet „An der Sorger Straße“). Für die technische Due-Diligence: Dachstühle, Feuchte in Sockelzonen, energetische Standards und Zufahrten bei Streulagen prüfen.

Im Einfamilienhausbereich bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Methodische Basis ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Praxisnahes Vorgehen: (1) Rechtslage prüfen (Bauleitpläne/Satzungen),

Zwei konkrete Marker für die Ortsprüfung: • Grün- und Schutzraum: Das Naturschutzgebiet „Zeidelweide und Pfaffenloh“ liegt zwischen Adorf und Bad Elster – Wegeführung, Böschungen und Vegetation beeinflussen Erholung und Pflegeaufwand. • ÖPNV-Anbindung: Die Linie RB2 der vogtlandbahn bedient den Korridor Zwickau–Plauen–Adorf/Hof–Cheb; Takt und mögliche Ersatzverkehre können den Alltag spürbar beeinflussen. Vor-Ort-Befahrung mit Abgleich der Haltepunkte und Schutzgebietsgrenzen empfohlen.