ImmobilienbewertungAerzen 2025

Der Flecken Aerzen gliedert sich offiziell in mehrere Ortsteile, darunter Flecken Aerzen, Dehmke, Dehmkerbrock, Egge, Groß Berkel und Reinerbeck. Prägend ist die Lage im Weserbergland mit breiten Niederungen der Bäche Beber und Humme. Für die Anbindung sorgen die Öffis-Buslinien 30, 34, 37 und 38 mit Verbindungen u. a. über Groß Berkel und Richtung Hameln/Bad Pyrmont .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Dörfern sowie dichtere Bebauung in Groß Berkel. Für konkrete Bau- und Modernisierungsvorhaben sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; sie konkretisieren die Darstellungen des Flächennutzungsplans und regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung. Zusätzlich lohnt der Blick auf Natur- und Landschaftsschutzvorgaben, da Teile des Gemeindegebiets als Schutzgebiete festgesetzt sind (z. B. Verfahren und Kartenhinweise über die Gemeinde bzw. Land) .

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation und dörflich geprägter Strukturen empfiehlt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern häufig das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In die Wertermittlung sollten Besonderheiten der Mikrolage einfließen, etwa Nähe zu zentralen Dorfkernen, topografische Übergänge zwischen Niederung und ansteigenden Lagen sowie örtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen. Schutzgebiete innerhalb der Gemeinde – etwa die Beberbach-Humme-Niederung – sind ebenfalls als Rahmenbedingung zu berücksichtigen, ohne daraus automatisch Vor- oder Nachteile abzuleiten.

Praktisch vorgehen: