ImmobilienbewertungCoppenbruegge 2025

Coppenbrügge ist ein Flecken im Landkreis Hameln-Pyrmont am Nordrand des Höhenzuges Ith. Zum Gemeindegebiet zählen mehrere Ortsteile; häufig nachgefragt sind z. B. Bisperode, Diedersen und Marienau. Prägend sind landwirtschaftliche Strukturen, kleine Ortskerne und kurze Wege in die freie Landschaft des Ith. Verkehrlich ist der Ort über die Regionalbahnlinie RB77 („Weser-Bahn“) mit den Haltepunkten Coppenbrügge und Marienau angebunden; die Linie verbindet u. a. Hameln, Elze und Hildesheim und stellt damit die wichtigste Schienenverbindung dar.

Der Gebäudebestand ist kleinteilig: In vielen Ortsteilen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige Hofstellen und teils modernisierte Nachkriegsbauten; hinzu kommen jüngere Wohngebiete am Siedlungsrand. Für Kauf, Umbau oder Neubau sind die kommunalen Festsetzungen der Bauleitplanung entscheidend. Sie regeln etwa Maß der baulichen Nutzung, Dachformen, Baugrenzen, Stellplätze oder Grünordnungsauflagen. Wer klug vorgeht, beschafft vor der Entscheidung aktuelle Auszüge aus dem einschlägigen Bebauungsplan und prüft Bestandsschutz, Abstandsflächen und mögliche Nebenanlagen. Technisch sinnvoll sind zudem Checks zu energetischem Zustand, Feuchteschutz bei historischen Mauerwerken und mögliche Hang- oder Tallagen am Ith, die Entwässerung und Wintertauglichkeit beeinflussen können. Die Gemeinde liefert Hinweise und Links zu Bauleitplanung und Bebauungsplänen online.

In Coppenbrügge sind Vergleichs- und Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Wohnimmobilien üblich; bei renditeorientierten Objekten kommt der Ertragswert in Betracht. Für eine tragfähige Marktanalyse sollten Gutachter die kleinteilige Ortsteilstruktur berücksichtigen und mikrolagerelevante Aspekte – etwa Straßenlage, Zufahrtssituation, Erschließungsstandard oder Nähe zu Grünstrukturen – transparent dokumentieren. Besonderheit: Teile der Gemarkung liegen im Naturschutzgebiet „Ith“ (NSG HA 214). Das Schutzregime kann sich auf Bauleitplanung, Ausgleichsmaßnahmen und Eingriffe im Außenbereich auswirken; es empfiehlt sich, Lage und Vorhaben früh mit den kommunalen Planunterlagen sowie den Naturschutzinformationen abzugleichen. Offizielle Informationen zum Gebiet stellt der NLWKN bereit.