ImmobilienbewertungHameln 2025

Die Stadt Hameln liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Hameln‑Pyrmont an der Oberweser, in die hier unter anderem die Hamel mündet. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt mehrere Ortsteile wie Afferde, Hilligsfeld, Hastenbeck, Sünteltal, Klein Berkel, Tündern und Wehrbergen. Der zentrale Haltepunkt ist der Bahnhof Bahnhof Hameln auf der Strecke Hannover–Altenbeken/Elze–Löhne.

In Hameln dominieren Altstadtlagen mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern sowie Wohngebiete in den Ortsteilen. Die Altstadt wurde zwischen 1968 und 1992 umfangreich saniert. Die Stadtverwaltung weist auf über 640 Bebauungspläne im Stadtgebiet hin, womit eine gezielte Steuerung der Wohn- und Nutzbauten vorliegt. Beim Immobilienerwerb und der Mietwahl sollte insbesondere die Sanierungs- und denkmalrechtliche Situation berücksichtigt werden: Altbestand erfordert fachgerechte Modernisierung und kann unterliegt Ensembleschutz oder Gestaltungs­satzungen (z. B. Altstadtsatzung).

Für die Immobilienbewertung in Hameln kommen klassische Verfahren wie Vergleichs- oder Sachwertverfahren zur Anwendung – gerade in der Altstadt mit hoher Fachwerk­dichte und kleinteiliger Parzellierung. In Ortsteilen mit Neubaugebieten ist das Vergleichswert­verfahren infrage zu ziehen. Orts­spezifisch ist die Ausweisung zahlreicher Bebauungspläne, die Einfluss auf Nutzung und Dichte haben. Zudem gilt es bei Altbauobjekten den Ensembleschutz- oder Denkmalstatus zu prüfen und ggf. denkmalrechtliche Besonderheiten oder Fördervoraussetzungen zu berücksichtigen.

• Blick auf den Ortsteil Sünteltal (Ortsteile Holtensen, Unsen, Welliehausen) im Norden, Teil des Natur­parks Weserbergland mit Wohnlage-Qualität. • Direkt am Bahnhof Hameln gelegen oder gut angebunden: z. B. Haltestelle „Hameln, Bahnhof“ mit Linien 1-6, 91-96, 21, 22 sowie weiteren Regionalverbindungen. • Nachbarschaft: Altstadt mit Fachwerkhäusern und Fußgängerzone; im unmittelbaren Umfeld ist auf Ensembleschutz und Altstadtsatzung zu achten