ImmobilienbewertungBad Pyrmont 2025

Bad Pyrmont liegt im Weserbergland und gliedert sich in offiziell geführte Ortsteile wie Baarsen, Eichenborn, Kleinenberg, Löwensen, Neersen und Thal; in der Kernstadt prägt der Kurpark das Zentrum. Der Schienenhalt „Bad Pyrmont“ bindet die Stadt an den Regionalverkehr an; innerorts fahren Stadtbusse, u. a. die Linien 61/62/63 zwischen Bahnhof und Zentrum.

Typisch sind Kur- und Bäderarchitektur rund um den Kurpark, Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie Einfamilienhäuser in den Bergortsteilen. Für Bestände ist der energetische Zustand (Fassade, Fenster, Dach) entscheidend; in sensiblen Bereichen gelten teils gestalterische Bindungen. Für die rechtliche Lage empfiehlt sich stets der Blick in den passenden Bebauungsplan der Stadt Bad Pyrmont; er regelt Nutzung, Baugrenzen und Gestaltung.

Für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Besonderheit: Der historische Kurpark ist als Gartendenkmal ausgewiesen; Aufwertungen im direkten Umfeld können den Lageeinfluss erhöhen, zugleich sind Eingriffe oft genehmigungspflichtig. Kleinteilige Ortsteile (z. B. Baarsen, Löwensen, Thal) unterscheiden sich deutlich in Hanglage, Besonnung und Dorfstruktur – Standortvergleich innerhalb der Stadt ist daher Pflicht.

Pragmatische Checkliste: