ImmobilienbewertungAidlingen 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aidlingen (Kernort), Deufringen, Dachtel und Lehenweiler. Prägend ist die Heckengäu-Landschaft mit Feldhecken und Muschelkalkflächen. An den öffentlichen Verkehr ist Aidlingen über die VVS-Buslinien 763/763A, 764, 766, 768 und N75 angebunden; Anschlüsse zur S1 bestehen in Böblingen und Ehningen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortsteilen; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren stark. Bei Hanglagen (z. B. am Übergang zu den Kuppen des Heckengäus) sind Erschließung, Entwässerung und Winterdienst zu prüfen. Für die Risikoprüfung empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes, die Überflutungsflächen an Gewässern ausweisen, sowie in örtliche Satzungen/Bebauungspläne.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit marktgerechten Zuschlägen an; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein, Eigentumswohnungen meist im Vergleichswert. Die kleinräumige Struktur mit vier Ortsteilen führt zu differenzierten Mikrolagen. Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturschutzgebiet „Venusberg‑Wolfsäcker‑Besental/Halde“; Schutzbestimmungen können Nutzung und Entwicklung beeinflussen – Planunterlagen der Gemeinde und die NSG‑Informationen des Regierungspräsidiums sollten in die Prüfung einfließen.

• Grün- und Schutzräume: Naturschutzgebiet „Venusberg‑Wolfsäcker‑Besental/Halde“ zwischen Kernort und Lehenweiler; Wege- und Betretungsregeln beachten.
• ÖPNV-Erreichbarkeit: Haltestelle „Aidlingen Rathaus“ mit Linien u. a. 763/764; Aushangfahrplan und aktuelle Meldungen prüfen.