ImmobilienbewertungBoeblingen 2025

Boeblingen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Zur Stadt gehört der offiziell geführte Stadtteil Dagersheim; die Kernstadt wird durch den Stadtgarten mit Oberem und Unterem See geprägt. Der Bahnhof Boeblingen fungiert als Knoten im Verkehrsverb und Stuttgart: Hier halten die S‑Bahn (u. a. S1/S60) sowie die Regionalbahn RB46 (Schönbuchbahn) Richtung Dettenhausen .

Im Bestand finden sich Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren sowie Reihen‑ und Einfamilienhäuser in Kernstadtlagen und im Stadtteil Dagersheim. Für Kauf oder Miete sind Sanierungsstand, Wärmeschutz und Haustechnik entscheidend; bei älteren Gebäuden lohnt die Prüfung von Dämmung, Fenstern und Heizsystemen. Topografisch sind Hang‑ oder Uferlagen am See bewusst zu betrachten. Für die Risikoabwägung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden‑Württemberg, die Überflutungsflächen und Wassertiefen ausweisen .

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bieten sich in der Regel Vergleichs‑ und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Innerhalb der Stadt können mikrostrukturelle Unterschiede relevant sein (z. B. Nähe zu Stadtgarten/Seen, Altstadtumfeld oder ruhigere Bereiche in Dagersheim). Prüfen Sie zusätzlich gemeindliche Satzungen und Bebauungspläne der Stadt Boeblingen, da diese Nutzung, Gestaltung oder Nachverdichtung beeinflussen können .

• Grün‑ und Freiraum: Stadtgarten mit Oberem und Unterem See als zentrale Aufenthaltsbereiche der Kernstadt
• ÖPNV: Bahnhof Boeblingen mit S‑Bahn‑ und Schönbuchbahn‑Anschluss (RB46) – Linien und Takte dem VVS‑Netzplan entnehmen