ImmobilienbewertungSchoenaich 2025

Schönaich liegt im Osten des Landkreises Böblingen am Rand des Naturraums Nördlicher Schönbuch. Der Ort ist über Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (u. a. 760 sowie X16) an Böblingen und Waldenbuch angebunden; Haltepunkte liegen im Ortsgebiet, etwa am „Neues Rathaus“.

Im Bestand finden sich überwiegend Wohnhäuser mit gewachsenen Quartieren. Für bauordnungsrechtliche Fragen und planungsrechtliche Rahmenbedingungen sind die jeweils geltenden Bebauungspläne maßgeblich; diese stellt die Gemeinde zentral bereit. Vor Erwerb oder Vermietung sollte geprüft werden, ob für das konkrete Grundstück Festsetzungen (z. B. Bauweise, Geschossigkeit, Dachform) bestehen. Bei Sanierungen empfiehlt sich zusätzlich die Abstimmung zu genehmigungsrechtlichen Details.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kommt je nach Ertragssituation das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Lage am Nördlichen Schönbuch prägt Mikrostandorte mit Übergängen zwischen Ortslage und Waldrand; diese Lagequalitäten sind objektbezogen zu würdigen. Kommunale Festsetzungen aus Bebauungsplänen können den Grundstückswert beeinflussen und sollten in die Wertermittlung einfließen.

• Haltestelle „Neues Rathaus“ (VVS-Bus) für Alltagswege berücksichtigen. • Nähe zu Wald- und Erholungsflächen am Nördlichen Schönbuch in die Lagebewertung aufnehmen. • Vor Projektstart die einschlägigen Bebauungspläne zum Grundstück abgleichen (Festsetzungen, evtl. örtliche Bauvorschriften).