ImmobilienbewertungMagstadt 2025

Magstadt liegt im Landkreis Böblingen am Rand des Glemswalds und wird vom Rankbachtal geprägt. Am Bahnhof „Magstadt“ hält die S-Bahn Stuttgart (Linie S60) auf der Verbindung Böblingen–Renningen; ergänzend bestehen VVS-Buslinien mit Haltepunkten im Ort. Die Bebauung konzentriert sich um die historische Ortsmitte mit Übergängen zu neueren Wohngebieten.

Für Bau- und Umbaumaßnahmen sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich. Die Gemeinde veröffentlicht laufende Planverfahren sowie Hinweise zu Flächennutzungsplan, Wochenendhausgebieten und weiteren Regelungen. Prüfen Sie für Vorhaben stets Text- und Zeichenteile (Bauweise, Baugrenzen, Höhen, Dachformen, Stellplätze) und dokumentieren Sie die Festsetzungen im Bewertungsdossier. Zusätzlich lohnt der Blick in örtliche Satzungen zu Stellplätzen, Einfriedungen oder Gestaltung, sofern vorhanden. Bei Bestandsobjekten technische Anlagen, Dach, Fassade und Feuchteschutz systematisch prüfen und Wartungsnachweise beiziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet; bei geringerer Vergleichbarkeit stützt der Sachwert die Ableitung. Ertragsorientierte Nutzungen werden im Ertragswertverfahren betrachtet. Die kompakte Siedlungsstruktur und die Lagebezüge zu S-Bahn- und Bus-Haltepunkten führen zu kleinteiligen Mikrolagen. Für eine belastbare Wertermittlung sind ortsnahe Vergleichsobjekte, das Straßen- und Quartiersbild sowie der planungsrechtliche Rahmen sorgfältig aufzunehmen. Modernisierungen, energetische Maßnahmen und baulicher Zustand sind transparent zu dokumentieren; Annahmen sollten nachvollziehbar begründet werden. In gemischten Straßenbildern empfiehlt sich eine lageweise Anpassung der Boden- und Gebäudefaktoren sowie die Abgrenzung homogener Vergleichsgruppen, um Verzerrungen zu vermeiden.

Checkpunkte für die Ortsbegehung: S-Bahn-Halt „Magstadt“ (S60) und benannte VVS-Buslinien, Übergänge von der Ortsmitte zu jüngeren Wohnquartieren, sowie die Lagebezüge zu Rankbachtal und Glemswald. Naturräumlich gehört das Gebiet zum Renninger Becken; der tiefste Punkt liegt im Rankbachtal, höhere Lagen nach Nordosten. Solche Geländestufen beeinflussen Belichtung und Erschließung. Für Reihen- und Doppelhauslagen sind Erschließung, Garagenhöfe und Wegebeziehungen zu Grünzügen zu erfassen; bei Mehrfamilienhäusern Erreichbarkeit, Stellplätze und Zugänge bewerten.