ImmobilienbewertungAlbersdorf 2025

Albersdorf liegt im Osten des Kreises Dithmarschen auf der hügeligen Geest und versteht sich als waldreicher Luftkurort. Prägend sind der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsflächen in und um den Ort. Verkehrlich relevant ist der Bahnhof „Albersdorf“ an der Regionalbahnlinie RB63 (Büsum–Heide–Neumünster), die den Ort im Takt anbindet .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baualtersklassen; die kleinteilige Siedlungsstruktur der Geestorte spiegelt sich in ruhigen Wohnstraßen wider. Für Neubau- oder Umbaumaßnahmen ist ein Blick in die örtliche Bauleitplanung sinnvoll; dort sind Festsetzungen zu Nutzung, Erschließung und Gestaltung ersichtlich. Praktisch: In Albersdorf sind Bebauungspläne samt Begründungen online abrufbar (z. B. Bebauungsplan Nr. 32 mit Begründung) . Unabhängig davon gehören energetischer Zustand, Dach/Heizung/Fenster sowie potenzielle Themen wie Schall- oder Feuchteschutz zu den Standardprüfpunkten.

Für typische Wohnobjekte bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei kleineren Mietobjekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, für individuelle Einfamilienhäuser auch der Sachwert. Als standortprägende Besonderheit gilt der Steinzeitpark Dithmarschen südlich der Ortslage: das archäologische Freigelände umfasst rund 40 Hektar und stärkt Freizeit- und Landschaftsbezug des Ortes . In der Ableitung von Lagemerkmalen ist daher die Nähe zu Grün- und Waldflächen ebenso zu berücksichtigen wie die Erreichbarkeit des Bahnhofs.

• Wegebeziehungen zum Bahnhof Albersdorf (RB63) und zu zentralen Dienstleistungen ablaufen;
• Aufenthaltsqualitäten rund um den Steinzeitpark und angrenzende Wald- und Grünflächen bewerten;
• einschlägige Festsetzungen im passenden Bebauungsplan gegenprüfen;
• Tageszeitenbegehung für Licht, Wind und Geräusche.