ImmobilienbewertungAlbisheim Pfrimm 2025

Albisheim liegt im Zellertal, im Mündungswinkel von Leiselsbach und Pfrimm. Der Siedlungskörper verläuft parallel zur Pfrimm; im Süden begrenzt die Bahnstrecke Worms–Kaiserslautern, im Norden die B 47. Zur naturräumlichen Umgebung zählen Hanglagen am Saukopf.

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils Weinbau- und Hofstrukturen; moderner Neubau findet eher in Lücken und kleineren Quartieren statt. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie der Stand von Elektro- und Trinkwasserinstallationen kritische Prüfpunkte. Aufgrund der Tallage nahe der Pfrimm sollten für Gebäude in Ufernähe die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes konsultiert werden (einschließlich Pegelinformationen für den Pegel „Albisheim“).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder alternativ der Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert in Betracht. Die kleinteilige Parzellierung im historischen Ortskern und mögliche Denkmaleigenschaften einzelner Gebäude können den Bewertungsansatz beeinflussen (z. B. Anpassungen bei wirtschaftlicher Restnutzungsdauer oder besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen). Bei Grundstücken am Hang ist die Baugrundsituation (Erschließung, Standsicherheit, Entwässerung) gesondert zu würdigen.

Prüfen Sie fußläufige Anbindung an den ÖPNV, z. B. die Haltestellen „Albisheim, Rathaus“ und „Albisheim, Hauptstraße“ der Buslinie 921. Für naturnahe Lagen und Erholung ist das Naturschutzgebiet „Saukopf“ am Nordhang des Hügels ein fester Bezugspunkt.