ImmobilienbewertungWinnweiler 2025

Winnweiler liegt im Nordpfälzer Bergland, eingebettet zwischen den Ausläufern des Pfälzerwaldes und der Alsenz. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile: Alsenbrück-Langmeil, Hochstein, Potzbach und den Kernort Winnweiler. Alsenbrück-Langmeil umfasst mehrere Wohnplätze, darunter Bahnhof Langmeil und Salomonsmühle [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Winnweiler . Hochstein liegt nördlich des Kernortes und ist bekannt für das Naturdenkmal Hochsteiner Kreuz [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Hochstein_%28Winnweiler%29 . Potzbach befindet sich südwestlich von Winnweiler und umfasst den Weiler Leithöfe [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Potzbach . Die Gemeinde ist über die Alsenztalbahn mit Kaiserslautern und Bingen verbunden [Quelle: winnweiler-vg.de/busundbahn .

In Winnweiler dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren. Neubauten sind vereinzelt, vor allem im Bereich Alsenbrück-Langmeil. Die Bebauung ist überwiegend offen und von grünen Flächen durchzogen. Für eine genaue Einschätzung der Mikrolage empfiehlt sich die Einsichtnahme in die Bebauungspläne der Gemeinde [Quelle: winnweiler.de .

Die Bewertung von Immobilien in Winnweiler erfolgt meist nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. In Gebieten mit Denkmalzonen, wie dem Schlossbezirk oder der Hauptstraße in Potzbach, ist das Ertragswertverfahren aufgrund der Nutzungseinschränkungen vorteilhaft [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Winnweiler .

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: Nähe zu Haltestellen wie 'Winnweiler Bahnhof' (Linien 903, 905, 6501, 6507, 911, 921) [Quelle: fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/rheinland-pfalz/winnweiler , sowie die Lage innerhalb von Denkmalzonen oder in der Nähe von Naturdenkmälern wie dem Hochsteiner Kreuz [Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Hochstein_%28Winnweiler%29 .