ImmobilienbewertungAlsenz 2025

Die Gemeinde Alsenz liegt im nordpfälzischen Bergland des Bundeslands Rheinland‑Pfalz im Landkreis Donnersbergkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Sie grenzt im Norden an den Landkreis Bad Kreuznach und liegt am Fluss Alsenz (Fluss), in den nördlich die Moschel einmündet. Verkehrstechnisch verfügt Alsenz über den Bahnhof Bahnhof Alsenz an der Alsenztalbahn (Hochspeyer–Bad Münster) im Gebiet des Verkehrsverbundes Verkehrsverbund Rhein‑Neckar (VRN).

In Alsenz prägt das dörfliche Umfeld mit überwiegend Einzel- und Doppelhäusern das Wohnungsangebot; viele Bestände entstammen vorwiegend dem letzten Jahrhundert. Bau- und Nutzungspläne der Gemeinde sehen die Sicherung der Ortsstruktur vor. Beim Erwerb oder Mieten sollte insbesondere auf Energieeffizienz (z. B. Dämmung, Heizanlage) und die Lage im Kleinsiedlungsraum geachtet werden. Zudem ist auf offizielle Hochwasser- oder Überschwemmungs­risiken zu prüfen, da die Gemeinde am Fluss Alsenz liegt. (Eine konkrete Karte war im öffentlichen Raum nicht eindeutig ausgewiesen.)

Zur Wertermittlung empfiehlt sich ein sachwertorientierter Ansatz, da das Angebot an marktgerechten Vergleichs­objekten in kleinen Gemeinden wie Alsenz begrenzt sein kann. Zudem kann ein alter Gebäudebestand sanierungs­bedürftig sein – hier schlagen Modernisierungen und energetische Maßnahmen zu Buche. Lokale Besonderheit: Das Zentrum umfasst historische Bauwerke wie das Rathaus von 1578 oder eine ehemalige Synagoge von 1765, die im Denkmal­schutz stehen könnten.

• Lage der Immobilie in einem Ortsteil oder nahe einer der Wohnplätze wie „Am Wasserhaus“ oder „Bahnwärterhaus Ohlbach“, die zur Gemarkung zählen. • Nähe zur Haltestelle Bahnhof Alsenz: Gute ÖPNV-Anbindung ist vorhanden.