ImmobilienbewertungAltenmuenster 2025

Altenmünster liegt im Landkreis Augsburg und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Altenmünster, Baiershofen, Eppishofen, Hegnenbach, Hennhofen, Neumünster, Unterschöneberg, Violau und Zusamzell. Der Ort gehört landschaftlich zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder; das Flüsschen Zusam prägt Auen, Tallagen und Wegebeziehungen innerhalb des Gemeindegebiets. Die Siedlungsstruktur ist historisch gewachsen, mit Dorfplätzen, kirchlichen Zentren und teils neueren Wohngebieten an den Rändern . Das Gemeindegebiet weist Streusiedlungen, gewachsene Anger- und Straßendörfer sowie jüngere Baugebiete auf. Durch die naturnahe Lage sind Feld- und Waldwege wichtige Verbindungen zwischen den Ortsteilen; zentrale Einrichtungen konzentrieren sich in Altenmünster selbst, während kleinere Ortsteile stärker wohngeprägt sind.

Typisch sind Ein- bis Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser mit Nebengebäuden sowie kleine Mehrparteienhäuser in den größeren Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind Hülle und Haustechnik (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) zu prüfen; Nebengebäude, Zufahrten und Entwässerung spielen in dörflichen Lagen eine wichtige Rolle. Für Neubau, Anbauten oder Nutzungsänderungen gelten die Festsetzungen der gemeindlichen Bebauungspläne, die unter anderem Baugrenzen, Erschließung und Gestaltung regeln. Für Altenmünster liegen hierzu mehrere Pläne vor, u. a. „Altenmünster West“ und „Ortsmitte“, die online einsehbar sind . In Tallagen ist die Gebäudeentwässerung (Dach- und Oberflächenwasser) sorgfältig zu planen; bei Scheunen- oder Stadelumbauten ist die Tragstruktur, Brandschutz und die Erschließung zu klären. Bei ortsbildprägenden Ensembles ist zudem die Gestaltqualität ein Thema; baurechtliche Vorgaben ergeben sich aus dem jeweiligen Plan und den textlichen Festsetzungen der Gemeinde.

Bewertungen orientieren sich am Gebäudetyp und der Marktnachfrage vor Ort: Für klassische Einfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert, mit neun Ortsteilen und unterschiedlich ausgeprägten Lagen (Ortsmitte, Randlage, Auenbereich). Planungsrechtliche Vorgaben und die Ortsteilstruktur der Gemeinde sollten als Bewertungsgrundlage herangezogen werden, um Lageunterschiede transparent zu berücksichtigen . Für landwirtschaftlich geprägte Anwesen sind Wertanteile von Hof- und Nebengebäuden gesondert zu betrachten; baurechtliche Nutzbarkeit (z. B. bei Nebengebäuden) und Zufahrtsverhältnisse beeinflussen die Marktgängigkeit. Die differenzierte Betrachtung je Ortsteil hilft, Lageeinflüsse wie Nähe zum Ortskern oder landschaftliche Prägung nachvollziehbar in die Wertermittlung zu übertragen.

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Erreichbarkeit per ÖPNV: Die AVV-Buslinie 506 bedient die Haltestelle „Altenmünster, Mitte“ laut Jahresfahrplan (Richtung Augsburg/Zusmarshausen). Prüfen Sie Takt, Umsteigepunkte und die fußläufige Erreichbarkeit der Haltestelle . (2) Grün- und Erholungsbezug: Lage am Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und an den Zusamauen beachten (Wege, Aufenthaltsqualität, potenzielle Auenflächen).