ImmobilienbewertungAnnaberg Buchholz 2025

Annaberg‑Buchholz befindet sich im Erzgebirge im Bundesland Sachsen, im Landkreis Erzgebirgskreis. Als Stadtteile sind offiziell angegeben: Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde. Der Hauptbahnhof der Stadt ist der Bahnhof Annaberg‑Buchholz unterer Bahnhof („unt Bf“) im Stadtteil Annaberg, ein denkmalgeschütztes Empfangsgebäude und wichtiger öPNV‑Knoten. Das Stadtgebiet erstreckt sich dabei entlang des Tälerabschnitts der Sehma und hangaufwärts am Pöhlberg – die Hanglage im Ortsteil Buchholz prägt das Stadtbild mit Terrassenlage.

Bei Wohnimmobilien in Annaberg‑Buchholz ist etwas zu beachten: Der Gebäudebestand umfasst u. a. Wohnhäuser aus dem späten 19. bzw. frühen 20. Jahrhundert, insbesondere an Hauptgeschäftsstraßen, und in den Ortsteilen Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde sind dörfliche Strukturen mit älterem Baubestand vorhanden. Zudem existiert eine Baugestaltungssatzung für die Altstadtbereiche der Stadt mit besonderen Anforderungen an die äußere Gestaltung baulicher Anlagen. Für Käufer und Mieter empfiehlt sich insbesondere ein Blick auf Hanglage (z. B. Ortsteil Buchholz) sowie auf Bebauungsplanung – z. B. der Bebauungsplan „Wohngebiet Alte Königswalder Straße“ wurde in Annaberg‑Buchholz öffentlich bekannt gemacht.

Für eine Immobilienbewertung in Annaberg‑Buchholz kommen klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwert heran. Dabei ist die kleinteilige Struktur mit sechs Stadtteilen und historisch gewachsenen Wohnvierteln relevant (z. B. Altstadt Annaberg, Terrassenlage Buchholz). Die erwähnte Baugestaltungssatzung und Bebauungspläne (siehe oben) sollten in jede Bewertung einfließen. Da der Bestand älter ist und Besonderheiten wie Hanglage vorliegen, gilt: Qualität der Bausubstanz, Sanierungsgeschichte und Lage im Ortsteil – z. B. im Hang oder Tal – sind entscheidende Einflüsse auf den Wert.

• Grünraum: Der Stadtpark auf dem Pöhlberg bietet Aussicht und Naherholung. • ÖPNV‑Haltestelle: Der Busbahnhof Annaberg‑Buchholz listet z. B. Linien wie 400 (Freiberg – Dresden) am Standort. • Ortsteil: Der Stadtteil Buchholz mit Hanglage und Terrassenstruktur verlangt besondere Aufmerksamkeit hinsichtlich Erreichbarkeit und Erschließung. Bei der Mikrolage‑Prüfung sollten Sie: Lage zum Haltepunkt/Bushaltstelle / Hang‑ oder Talabschnitt / Bebauungsplanstatus im Umfeld mit prüfen