ImmobilienbewertungJahnsdorf Erzgebirge 2025

Die Gemeinde Jahnsdorf/Erzgeb. im Landkreis Erzgebirgskreis (Sachsen) umfasst die Ortsteile Jahnsdorf, Leukersdorf, Pfaffenhain und Seifersdorf. In geometrisch reizvoller Lage an der Nordrandstufe des Erzgebirges steigt das Gelände von etwa 342 m bis rund 548 m über Normalnull an; damit verbinden sich flache Talbereiche am Würschnitztal mit Hanglagen und markanten Erhebungen wie dem Jägerhorn. Im öffentlichen Personennahverkehr ist insbesondere der Haltepunkt Bahnhof Jahnsdorf (Erzgeb) durch die Anbindung der Linie C11 der City‑Bahn Chemnitz nach Chemnitz und Stollberg bedeutsam.

Bei einer Immobilie in Jahnsdorf sollten Sie besonders den Wohngebäudetyp und die Geländestruktur berücksichtigen: Im Talbereich (Ortsteil Pfaffenhain) finden sich häufig ältere Bestandsgebäude, oft mit sanierungsbedürftiger Ausstattung. Auf den Hanglagen ist die Bebauung diffiziler und die Erschließung anspruchsvoller, was sich sowohl in Erschließungskosten als auch in Erhaltungsaufwand niederschlagen kann. Ein Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde sowie Hinweise zu Bau‑ und Sanierungspflichten sind empfehlenswert. Gleichzeitig ist auf mögliche Hang‑ und Wasserführungslagen zu achten: Das Gelände steigt deutlich an, was zu unterschiedlichen Niederschlagsmengen und möglichen Oberflächenabflusslagen führen kann. Auch die Anbindung an den ÖPNV über den Bahnhof Jahnsdorf kann bei Mietobjekten ein Qualitätsmerkmal sein.

Für eine fundierte Verkehrswertermittlung in Jahnsdorf empfiehlt sich das Verfahren aus Sach‑ und Ertragswertansatz: Bei Bestandsimmobilien ist der Sachwert mit Berücksichtigung des Gebäudes, der Haustechnik und der Grundstückslage (Tal vs. Hang) zentral. Ergänzend kann bei vermieteten Objekten der Ertragswert aus Jahresmiete und Betriebskosten sinnvoll sein. Zu beachten ist eine Besonderheit: Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile mit teils unterschiedlichen Infrastruktur‑ und Topografielagen (z. B. Hanglage Seifersdorf vs. Tal Pfaffenhain), was regionale Wertunterschiede begünstigen kann. Keine ausreichenden öffentlichen Daten zur Punktbewertung oder Mietspiegel vor Ort vorhanden.

Checkliste für Mikro‑Lage in Jahnsdorf: - Grün‑ bzw. Schutzfläche: z. B. das Gelände rund um den Wachtelberg oder den Schieferberg mit Ausblicken und naturnahen Lagen. - Haltepunkt oder ÖPNV‑Anbindung: Der Bahnhof Jahnsdorf (Erzgeb) sichert regelmässige Schienenanbindung im 30‑Minuten‑Takt über die City‑Bahn Chemnitz. - Hang‑ vs. Tallage: Eine Adresse im Ortsteil Seifersdorf (Hanglage) erfordert anders zu bewerten als unmittelbare Tallage Pfaffenhain – Bodenbewegung, Erschliessung und Mikroklima können variieren.