ImmobilienbewertungLengefeld 2025

Der Ortsteil Lengefeld liegt auf einem Höhenzug westlich des Flöhatal‑Tals im Erzgebirgskreis und ist seit dem Zusammenschluss mit Pockau zur Stadt Pockau‑Lengefeld (gegründet 01.01.2014) gewesen. Der Ort gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Reifland, Wünschendorf, Stolzenhain und Vorwerk. Verkehrstechnisch ist Lengefeld über den Haltepunkt Lengefeld‑Rauenstein an der Bahnstrecke Bahnstrecke Reitzenhain–Flöha bzw. mit dem Bahnhof Pockau‑Lengefeld Bahnhof angeschlossen.

Der Baubestand von Lengefeld weist typische Merkmale einer Bergstadt auf: historischer Ortskern mit Bauwerken aus dem 16. Jahrhundert und insbesondere Nachkriegs‑ und Wende‑zeit‑Bestand an Wohnhäusern. Aktuelle Bebauungspläne zeigen, dass beispielsweise der Bebauungsplan „Sondergebiet Agri‑PV‑Freiflächenanlage Lengefeld“ für die Gemarkung erarbeitet wird. Bei einer Bestandsimmobilie sollte man also prüfen, ob eine aktuelle Bauleitplanung vorliegt oder ob Nachbesserungen (z. B. Dämmung, Erneuerung der Fenster) nötig sind. Zusätzlich gilt es, Hang‐, Tal‐ oder Hochwasserlagen zu bedenken – Lengefeld liegt am Hang über dem Flöhatal, ein Blick auf örtliche Hochwasserpläne ist empfehlenswert.

Für die Wertermittlung vor Ort eignet sich das Sachwertverfahren, da der Anteil an individuell geprägtem Wohnbestand überwiegt. Ergänzend kann das Ertragsverfahren sinnvoll sein, wenn Objekte vermietet sind. Eine Besonderheit: Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen wie Wünschendorf oder Reifland sowie der Bestand historischer Bergbau‑ und Kalkwerkelemente (z. B. ehemaliges Bergwerk im Ortsteil Kalkwerk) sollten in der Bewertung berücksichtigt werden. Zudem bieten amtliche Bebauungsplanverfahren aktuellen Bezug – etwa die Änderung „Gewerbepark Leuchtenbau Lengefeld“ der Stadt Pockau‑Lengefeld.

• Grünfläche oder Schutzgebiet: Westlich von Lengefeld erstreckt sich der zusammenhängende Wald „Bornwald/Heinzewald“, gut durch Wanderwege erschlossen. • ÖPNV‑Haltepunkt: Der Haltepunkt Reifland‑Wünschendorf im Tal der Flöha dient als Bahn‑ und Busknotenpunkt für den Ortsteil Reifland. Beim Mikrolage‑Check empfiehlt sich, die Lage im Hangniveau (z. B. Höhenunterteil vor oder über dem Flöhatal) sowie die Entfernung zum jeweiligen Haltepunkt bzw. zur Buslinie zu prüfen