ImmobilienbewertungThum 2025

Thum gehört zum Erzgebirgskreis und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Thum, Herold und Jahnsbach; die Eingemeindungen von Herold und Jahnsbach erfolgten 1999. Der kompakte Stadtkern liegt im Tal des Jahnsbachs, mit bewohnten Hanglagen und kurzen Distanzen zu Grün- und Waldflächen. ÖPNV-Drehpunkt ist die Haltestelle „Thum, Markt“, die laut Verbundliniennetz des Verkehrsverbunds Mittelsachsen u. a. von den Buslinien 196, 238, 239, 240, 247, 412 und 432 bedient wird .

Bestände bestehen überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in den drei Ortsteilen; Baualter, Grundrisse und Sanierungsstand variieren stark. In Hang- und Tallage sollten Tragwerk, Entwässerung, hangseitige Abdichtungen, Außenanlagen und Zufahrten besonders geprüft werden. Bei Nachverdichtung oder Umnutzung gilt: planungsrechtliche Zulässigkeit und örtliche Festsetzungen zuerst klären. Die Stadt stellt Bebauungspläne, Begründungen und Umweltberichte öffentlich bereit; dort lässt sich der jeweilige Geltungsbereich nachvollziehen .

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren häufig tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoller sein. Wegen der kleinteiligen Ortsteilstruktur (Thum, Herold, Jahnsbach) empfiehlt sich eine strikte Vergleichsfeldabgrenzung innerhalb des jeweiligen Ortsteils sowie die Berücksichtigung der Erreichbarkeit zentraler Punkte wie „Thum, Markt“ und der Hang- bzw. Tallage. Für Altbauten ist ein Denkmalschutz- und Bauaktencheck ratsam; zusätzlich sollten ortsrechtliche Vorgaben (Satzungen) geprüft werden.

Praktische Checkliste: (1) ÖPNV: Erreichbarkeit und Takt an der Haltestelle „Thum, Markt“ prüfen (Linien laut VMS-Netzplan).