ImmobilienbewertungAntdorf 2025

Antdorf liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Habach. Zur Gemeinde zählen offiziell die Ortsteile Breunetsried, Frauenrain, Rieden, Obersiffelhofen, Schwarzenbach, Dürnberg, Weidwies, Untersiffelhofen, Gröben, Neuried, Schillersberg und Wasla. Die Siedlungsstruktur ist dörflich, mit einem Kernort und mehreren Weilern, die über Gemeindestraßen angebunden sind. Im Ortsgebiet bedient der MVV-Regionalbus die Haltestelle „Antdorf, Wendeschleife“ auf der Linie 947 (ehemals 9617), die Verbindungen über Habach, Sindelsdorf und Iffeldorf nach Penzberg herstellt.

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich und kleinteilig; typische Bestandsobjekte sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen und Nebengebäude. Bei Kauf oder Vermietung sind Nutzungszulässigkeit, Abstandsflächen, Denkmalschutzfragen und Erschließung (Zufahrt, Wasser/Abwasser) zu prüfen. Bei An- und Umbauten sollten lokale Festsetzungen – etwa Baugrenzen, First-/Traufhöhen oder Dachneigungen – und eventuelle Gestaltungsvorgaben beachtet werden; die einschlägigen Bebauungspläne und Satzungen veröffentlicht die Verwaltungsgemeinschaft Habach. Energetische Sanierung (Dach, Fassade, Fenster), Leitungen, Feuchteschutz in landwirtschaftlich genutzten Altbauten sowie Brandschutz bei ausgebauten Dachgeschossen sind häufige Due-Diligence-Themen.

Für freistehende Wohnhäuser im Kernort und in den Weilern eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist ergänzend der Ertragswert relevant. Das offizielle Landkreis-Porträt beschreibt Antdorf als ländlich geprägt, mit hohem Anteil an Landwirtschafts- und Grünflächen. Daraus folgen oft heterogene Grundstückszuschnitte und Bauformen, die beim Ansatz von Bodenwerten, Nutzflächen und marktüblichen Ausstattungsmerkmalen bewusst einzuarbeiten sind. Außerdem unterscheiden sich die Mikrolagen innerhalb der Ortsteile – Dorfrand, Hoflagen oder geschlossene Dorfstraßen – in Erschließungssituation und Umgebungsnutzung. Eine belastbare Bewertung berücksichtigt diese Unterschiede und gleicht sie mit den örtlichen Festsetzungen ab.

Für die Mikrolage empfiehlt sich ein Abgleich der Objektadresse mit dem zugehörigen Ortsteil (z.B. Obersiffelhofen oder Untersiffelhofen) und dem einschlägigen Bebauungsplan. Zur Alltagsmobilität gehört der Blick auf die ÖPNV-Erreichbarkeit über die Haltestelle „Antdorf, Wendeschleife“ auf der MVV-Linie 947; Fahrplantabellen und Liniennetz stellt der MVV bereit. Ergänzend sollten Zufahrten, Wendemöglichkeiten für größere Fahrzeuge und die Lage von Nebengebäuden, Scheunen oder Stellplätzen im Straßenraum geprüft werden, um Nutzungsanforderungen realistisch einschätzen zu können.