ImmobilienbewertungHabach 2025

Habach liegt im oberbayerischen Voralpenland und besteht aus dem Hauptort Habach sowie dem offiziell benannten Ortsteil Dürnhausen. Das Gemeindegebiet umfasst naturnahe Flächen mit Mooren und Streuwiesen. Busseitig ist der Ort in das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) eingebunden, mit Haltestellen in Habach und Dürnhausen.

Der Gebäudebestand ist typisch für ländliche Gemeinden Oberbayerns: freistehende Wohnhäuser, landwirtschaftlich geprägte Hofstellen und kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand, Dämmung und Heizung sowie mögliche Sanierungspflichten geprüft werden. Für standortbezogene Risiken empfiehlt sich vor einer Entscheidung ein Blick in den UmweltAtlas Bayern im Themenbereich Naturgefahren (z. B. Überschwemmungsflächen oder Starkregenhinweise) für den konkreten Grundstücksstandort.

In Habach bieten sich je nach Objektlage unterschiedliche Verfahren an: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Strukturen zwischen Hauptort und Ortsteil können zu abweichenden Lageeinflüssen führen (z. B. Erreichbarkeit von Haltestellen oder Immissionen entlang von Ortsdurchfahrten). Für die rechtliche Klärung der planungsrechtlichen Situation sind die örtlichen Bauleitpläne und Satzungen maßgeblich; diese werden über die Verwaltungsgemeinschaft Habach bereitgestellt.

Für eine belastbare Entscheidung empfiehlt sich ein kurzer Standortcheck: 1) Naturräume im Gemeindegebiet (Moore, Streuwiesen) und lokale Grünzüge in Karten prüfen; 2) ÖPNV-Erreichbarkeit über MVV-Regionalbus betrachten (Haltestellen „Habach“ und „Dürnhausen“). Zusätzlich Bebauungspläne und Satzungen für das konkrete Flurstück einsehen.