ImmobilienbewertungEberfing 2025

Eberfing liegt im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern. Der Ort wird über die MVV-Regionalbuslinie 932 mit der Haltestelle „Eberfing“ angebunden; die Linie verbindet die Gemeinde u. a. mit Weilheim und Schulstandorten. Die Topografie ist überwiegend flach bis leicht hügelig und landwirtschaftlich genutzt, mit locker bebauten Ortskernen.

Der Gebäudebestand ist mehrheitlich kleinparzelliert (Ein- bis Zweifamilienhäuser, Hofstellen, teils Nebengebäude). Für Käufe und Vermietungen sollten Substanz und Genehmigungslage einzeln geprüft werden: Tragwerk/Dach, Feuchteschutz, Fenster, Dämmstandard, Heizungsanlage und Elektro. Bei Anbauten oder Nutzungsänderungen sind die rechtlichen Rahmen (Bauordnung, ggf. Bebauungsplan) entscheidend; außerdem die Erschließung (Zufahrtsbreiten, Stellplätze, Müll, Lieferzonen) und mögliche Auflagen zu Sichtflächen oder Dachformen. Mikrolagenfaktoren wie Orientierung, Verschattung, Abstand zu landwirtschaftlicher Nutzung sowie örtliche Verkehrssituation (Schulbus, Spitzenzeiten) wirken sich auf Nutzbarkeit und Vermietbarkeit aus. Für Detailfragen empfiehlt sich die Einsicht in gemeindliche Planunterlagen (z. B. Ortsplan, Bebauungspläne) und eine Ortsbegehung. Bei landwirtschaftlichem Umfeld sind Geruchs- und Staubimmissionen je nach Windrichtung möglich; Ortsbegehungen zu unterschiedlichen Tageszeiten schaffen Klarheit.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechter Anpassung an; bei Mehrparteienhäusern oder Einheiten mit nachhaltigen Mieteinnahmen ist der Ertragswert zweckmäßig. Vergleichswerte sind dort nutzbar, wo hinreichend ähnliche Objekte in vergleichbaren Ortsteilen vorliegen. Die Gemeinde ist kleinteilig organisiert; Ortsteile wie Obereberfing und Untereberfing stehen stellvertretend für differierende Mikrolagen innerhalb kurzer Distanzen (unterschiedliche Erschließung, Nachbarbebauung, Freiflächenbezug). Für belastbare Ergebnisse sollten Gutachten die Ortsteilzuordnung und die unmittelbare Umgebung stets explizit würdigen.