ImmobilienbewertungAntrifttal 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bernsburg, Ohmes, Ruhlkirchen, Seibelsdorf und Vockenrod; Ruhlkirchen ist Verwaltungssitz. Die Landschaft liegt zwischen Vogelsberg und Knüll und wird von Wald, Wiesen und sanften Höhen geprägt. ÖPNV-seitig verbindet die RMV-Linie VB-12 die Ortsteile mit benannten Haltestellen wie „Ruhlkirchen Schule“, „Ruhlkirchen Jaupenhof“ sowie „Bernsburg Ortsmitte“. Im Gemeindegebiet liegt außerdem die Antrift-Talsperre als Naherholungsbereich.

Der Bestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen geprägt; typische Baualtersklassen reichen von Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Einfamilienhausgebieten. Bei Einzelobjekten sollte man energetische Sanierungsstände (Dach, Fassade, Heizung) sowie Feuchteschutz im Sockelbereich bei Hanglagen prüfen. Für Liegenschaften entlang kleiner Bäche und in Tallagen empfiehlt sich der Blick in die amtlichen Karten und Hinweise des HLNUG zum Hochwasserrisikomanagement, um Überschwemmungsgebiete und Vorsorgemaßnahmen einzuordnen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der überwiegend eigengenutzten Nutzungen bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; das Ertragswertverfahren ist vor allem für Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte in den Ortsmitten sinnvoll. Bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren sollten Unterschiede zwischen den Ortsteilen (Lage an Durchgangsstraßen, ÖPNV-Erreichbarkeit je Haltestelle, Nähe zu Grünzügen) berücksichtigt werden. Ein lokalprägendes Merkmal ist die Antrift-Talsperre, die als Naherholungsziel die Wohnqualität im Umfeld positiv beeinflusst; dies ist qualitativer, nicht numerischer Bewertungsinput.

Vor Ort abgleichen: (1) Erreichbarkeit der RMV-Linie VB-12 über konkrete Haltestellen wie „Ruhlkirchen Schule“ oder „Bernsburg Ortsmitte“ (Takt und Bedienzeiten variieren werktags/wochenende).