ImmobilienbewertungFeldatal 2025

Feldatal liegt im Vogelsbergkreis und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Ermenrod, Groß-Felda, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach. Prägend ist das Tal der Felda; zwischen Groß-Felda und Ehringshausen ist das „Feldatal“ als Naturschutzgebiet ausgewiesen. ÖPNV: Im Gemeindegebiet verkehren RMV-Regionalbusse, u. a. die Linien VB-15 und VB-77 mit Haltestellen wie „Groß-Felda Schulstraße“ und „Stumpertenrod“.

Im Bestand dominieren dörfliche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Fachwerkbauten; energetische Zustände variieren je nach Modernisierungsstand. Vor Erwerb oder Bau sind örtliche Festsetzungen zu prüfen: Die Gemeinde veröffentlicht Bauleitplanung und Bebauungspläne online; hier finden sich u. a. Geltungsbereiche, textliche Festsetzungen und Hinweise zu Erschließung. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich ein Blick in Denkmalschutz- und Satzungsunterlagen der Kommune sowie eine bautechnische Prüfung (Dach, Feuchteschutz, Heizung). In Tallagen sind Entwässerung und Oberflächenwasserführung zu beachten; die Gemeinde verlinkt zudem Starkregen- und Fließpfadkarten.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; für vermietete Mehrfamilienhäuser kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren sollten Sie ortsteilgenaue Lagemerkmale berücksichtigen (Dorfkern vs. Randlage, Hangneigung, Erschließung). Besonderheit: Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturschutzgebiet „Feldatal“. Schutzbestimmungen können Nutzungsänderungen oder bauliche Erweiterungen beeinflussen; prüfen Sie Planunterlagen und naturschutzrechtliche Vorgaben frühzeitig. Für Wertermittlungen im ländlichen Raum sind Bodenwerte und baurechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde essenziell; sie helfen, marktübliche Anpassungen transparent zu begründen. Dokumentieren Sie zudem Mikroaspekte wie Sichtbeziehungen, Belichtung und Erreichbarkeit innerhalb des jeweiligen Ortsteils nachvollziehbar.

• Grün- und Schutzbezug – NSG „Feldatal“ zwischen Groß-Felda und Ehringshausen; Wegeführung und Uferbereiche sind teils sensibel zu behandeln
• ÖPNV-Anschluss – z. B. Haltestellen „Groß-Felda Schulstraße“ und „Stumpertenrod“ auf den Linien VB-15/VB-77. Beide Aspekte lassen sich vorab online verifizieren.