ImmobilienbewertungGrebenhain 2025

Grebenhain ist eine Großgemeinde im Vogelsbergkreis mit offiziell benannten Ortsteilen, darunter Bermuthshain, Crainfeld, Herchenhain und Ilbeshausen-Hochwaldhausen. Die Siedlungen liegen im Hohen Vogelsberg mit Wald- und Wiesenfluren; zentraler Verwaltungssitz ist der Kernort Grebenhain. ÖPNV-Anschluss besteht über die RMV-Linie 391, die u. a. die Halte „Grebenhain Bahnhofstraße“ und „Grebenhain Oberwald Parkplatz“ bedient.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen, teils mit Nebengebäuden und großen Grundstücken. Typische Prüfpunkte sind Baujahr (Dach, Fenster, Heizung), Dämmstandard, Feuchte in Sockelbereichen sowie wintertaugliche Erschließung in höher gelegenen Lagen. Für Neubau, An-, Um- oder Ersatzbauten sind die örtlichen Bebauungspläne bzw. Arrondierungssatzungen maßgeblich; diese legt die Gemeinde je Ortsteil bereit. Vor Entscheidungen sollten Sie prüfen, ob Ihr Grundstück von einer Satzung erfasst ist und welche Festsetzungen (z. B. Bauweise, GRZ, Dachform) gelten.

Für frei stehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktangepasster Alterswertminderung oft zweckmäßig; bei ortsüblich vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend Orientierung geben. Vergleichswerte sind kleinteilig zu betrachten, weil die Ortsteile sich in Lagequalität, Höhenlage und Erschließungsumfeld unterscheiden (z. B. Nähe zu Dorfzentren, Rand- oder Streulagen). Wichtig sind belastbare Objektunterlagen (Grundbuch, Liegenschaftskarte, Bauunterlagen) sowie die Abstimmung mit gemeindlichen Festsetzungen, um Werteinflüsse durch Abweichungen oder Auflagen korrekt zu berücksichtigen.

• Busanbindung über die RMV-Linie 391 – relevante Halte sind „Grebenhain Bahnhofstraße“ oder „Grebenhain Oberwald Parkplatz“
• Freizeit- und Landschaftsbezug: Die Gemeinde ist Mitglied im Naturpark Vulkanregion Vogelsberg; Wege und Naturräume prägen Wohnumfeld und Erholungswert. Beides schafft Kontext für Wertermittlung und Vermietbarkeit – Fahrzeiten, Taktlücken und saisonale Nutzung bedenken.