ImmobilienbewertungArnsdorf 2025

Die Gemeinde Arnsdorf mit den Ortsteilen Fischbach, Kleinwolmsdorf und Wallroda liegt im Landkreis Bautzen im Bundesland Sachsen, rund 18 km östlich der Landeshauptstadt Dresden. Der Bahnhof „Bahnhof Arnsdorf (bei Dresden)“ in der Bahnhofstraße 26 dient dem Regionalverkehr und ist über den Verkehrsverbund Verkehrsverbund Oberelbe GmbH erreichbar. Entsprechend ist Arnsdorf sowohl Teil einer ländlichen Struktur mit moderatem Siedlungsraum als auch gut angebunden an das städtische Umfeld.

Die Wohnstruktur in Arnsdorf ist geprägt von Einfamilien‑ und Doppelhäusern in teils gewachsener Umgebung sowie Neubaugebieten an Randlagen. Hinweise auf Bebauungspläne wie „Wohnbebauung Unterer Steinberg“ oder „Freizeitpark Arnsdorf – Sondergebiet, Wohngebiet“ zeigen, dass die Gemeinde aktive Siedlungsentwicklung betreibt. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte geprüft werden, ob **Bebauungsplanfestsetzungen** für das Grundstück gelten (siehe u. a. Satzungen auf der Gemeindewebsite) und ob Infrastruktur wie ÖPNV‑Haltestelle oder Nahversorgung gut erreichbar sind. Darüber hinaus gilt die typische ländliche Prüfung: Hanglage, Erreichbarkeit von Haltestellen und mögliche Grün‑ bzw. Freiflächen‑Schutzzonen.

Für Bewertungszwecke (z. B. Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren) ist wichtig: Die Gemeinde gliedert sich offiziell in vier Ortsteile – Arnsdorf selbst, Fischbach, Kleinwolmsdorf und Wallroda. Zudem sind verbindliche Bebauungspläne öffentlich einsehbar, was für eine marktkonforme Bewertung essenziell ist. Bei der Bewertung sollten Unterschiede zwischen den Ortsteilen berücksichtigt werden – etwa ob ein Objekt in einem gewachsenen Ortsteil mit älterem Bestand liegt oder in einem Neubaugebiet, das durch Bebauungsplan‑Festsetzungen neu ausgewiesen wurde.

Checkliste: ‑ Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe der Haltestelle „Bahnhof Arnsdorf (bei Dresden)“? ‑ Befindet sich das Grundstück in einem der Ortsteile Fischbach oder Wallroda (die z. B. historisch eigenständig waren)? ‑ Ist der Bebauungsplan für das Grundstück einsehbar (z. B. über einen Plan im Abschnitt „Bebauungspläne“ der Gemeinde)? Diese drei Elemente liefern direkt orientierende Hinweise für den Zustand vor Ort.