ImmobilienbewertungBretnig Hauswalde 2025

Bretnig‑Hauswalde liegt als Ortsteil der Großröhrsdorf im Landkreis Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen. Sie besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Bretnig und Hauswalde, die seit der Eingemeindung am 1. Januar 2017 zur Stadt Großröhrsdorf gehören. Die Ortschaft ist eingebettet im Westlausitzer Berg‑ und Hügelland, in der Nähe der Großen Röder und des Hauswalder Bachs. Im ÖPNV‑Netz wird z. B. die Haltestelle „Bretnig Wendeplatz“ bedient.

In Bretnig‑Hauswalde dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Wohngebiete mit überwiegend ruhiger Lage. Vor dem Hintergrund der regionalen Struktur lohnt ein Blick auf Bebauungspläne oder Ortssatzungen der Stadt Großröhrsdorf, um Erschließung und Ausweisung neuer Wohngebiete zu klären. Zudem ist aufgrund der Hanglage bzw. Hügellage wie bei Hauswalde mit dem Kesselberg eine Prüfung der Topografie sinnvoll, um Bodentragfähigkeit oder Sichtverhältnisse einzuschätzen. Eine zusätzlichen Blick verdient auch eine Hochwasser‑ bzw. Bachnähe‑Analyse entlang des Hauswalder Bachs, etwa über das Umweltportal des Freistaats Sachsen.

Für eine Immobilienbewertung in Bretnig‑Hauswalde bieten sich klassische Verfahren wie das Vergleichswertverfahren für Grundstücke oder das Sachwertverfahren für Einzelhäuser an. Besonderheit: Da es sich um eine kleinere Ortsteilstruktur mit den beiden Ortsteilen Bretnig und Hauswalde handelt, sollte bei Vergleichsobjekten auf Lagequalität (z. B. Aussichtslage, Nähe zur Natur) und Infrastrukturvorhandensein (z. B. ÖPNV‑Haltestelle) geachtet werden. Zudem kann bei älteren Bauten (vor 1945 oder DDR‑Zeit) eine Sanierung oder Modernisierung das Bewertungsbild maßgeblich beeinflussen.

Checkliste: - Haltestelle „Bretnig Wendeplatz“ als ÖPNV‑Anbindung vorhanden. - Naturbad „Buschmühle“ bzw. naturnahe Umgebung in Bretnig als Freizeit‑/Erholungsort. - Ortsteil „Hauswalde“ mit dem Höhenzug Kesselberg (ca. 407 m) und damit Aussichtslage. Nutzen Sie diese Mikrolage‑Faktoren bei der Bewertung bzw. Auswahl von Wohnobjekten.