ImmobilienbewertungRadeberg 2025

Die Stadt Radeberg liegt nordöstlich von Dresden am südwestlichen Rand des Landkreises Bautzen und im Naturraum des Westlausitzer Hügel‑ und Berglandes. Sie umfasst offiziell die Ortsteile Liegau‑Augustusbad, Großerkmannsdorf und Ullersdorf. Im öffentlichen Personennahverkehr wird sie durch Buslinien wie die Linie 28 „Stadtverkehr Radeberg Bahnhof–Südvorstadt–EKZ“ bedient.

Radeberg bietet eine Wohnstruktur mit sowohl Einzel‑ und Doppelhäusern als auch Geschosswohnungsbau. Beispiel: Der Bebauungsplan Nr. 70 „Wohnbebauung Quartier Pillnitzer Straße / Richard‑Wagner‑Straße / Schillerstraße“ sieht im Quartiersinnenbereich eine aufgelockerte Bebauung (Einfamilien‑ und Doppelhäuser) vor. Außerdem legt die Stadt im Programm „Die Grüne Stadt Radeberg“ Wert auf Freiräume und Naherholung: „Das LSG Hüttertal ist Radebergs bedeutendes Naherholungsgebiet.“ Für Eigentümer oder Mietinteressenten bedeutet dies: Achten Sie auf Lage‑Typ (z. B. Stadtrand mit Grünlage vs. Innenstadt), Erschließung, Bebauungsplan‑Status (siehe Wohngebiete „Am Sandberg“ oder „Otto‑Bauer‑Str.“) und Infrastruktur wie ÖPNV‑Anbindung.

Bei der Immobilienbewertung in Radeberg empfiehlt sich ein klassisches Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz: Beispielsweise ist bei Neubau‑ oder Nachverdichtungsprojekten (z. B. Bebauungsplan Nr. 84 „Wohnbebauung Otto‑Bauer‑Str. 6 und 8“) der Preis nicht allein am Bodenwert zu beurteilen, sondern auch Aufbaukosten und Umfeldqualität. Besonderheiten ergeben sich durch kleinteilige Ortsteile wie Liegau‑Augustusbad mit Grün‑ und Wohnlage oder der Innenstadt mit engerer Struktur. Wichtig: Der Bebauungsplanstatus ist entscheidend – etwa ob auf dem Grundstück bereits Erschließung und Baurecht bestehen (siehe Bebauungsplan Nr. 70).

🔍 Checkliste für die Mikrolage in Radeberg: - Ortsteil Großerkmannsdorf oder Liegau‑Augustusbad: ruhige Wohnlage mit Grünbezug. - Haltestelle „Bahnhof Radeberg“ bzw. Bushaltestellen „August‑Bebel‑Straße“ oder „Doktor‑Albert‑Dietze‑Straße“ mit Linien 520/521/28/78 in unmittelbarer Nähe. Beide Elemente – Grünlage und Anbindung – sollten in der Kauf‑ oder Mietentscheidung bewusst gewichtet werden.