ImmobilienbewertungKoenigsbrueck 2025

Die Stadt Königsbrück liegt im Bundesland Sachsen, im Landkreis Bautzen, und umfasst die Ortsteile Gräfenhain, Königsbrück selbst sowie Röhrsdorf. Die Landschaft ist geprägt vom Übergang zur Heidelandschaft der Königsbrücker Heide; der Bahnhof Königsbrück wird vom regionalen Bahnverkehr der Linie RB 33 Dresden – Königsbrück bedient.

In Königsbrück unterscheiden sich Wohnlagen zwischen dem Zentrum und den Ortsteilen Gräfenhain bzw. Röhrsdorf. Laut offiziellen Bau‑Daten wurden für Königsbrück insgesamt etwa 4.069 Einwohner genannt, für Gräfenhain 420 und für Röhrsdorf 167 (Stand März 2025). Beim Erwerb oder der Miete ist neben dem Baujahr insbesondere die Energie‑ und Infrastrukturqualität zu prüfen – die Stadtverwaltung bietet Satzungen und Bebauungsplan‑Entwürfe an.

Für eine fundierte Markt­bewertung in Königsbrück kommt insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren in Frage, da individuelle Grundstückslagen (z. B. im Ortsteil Röhrsdorf oder im Neubaugebiet „Heideweg“) den Wert stärker beeinflussen. Bereits 2022 wurde ein Neubaugebiet im Bereich Heideweg ausgewiesen – ein Hinweis auf aktive Wohnbauentwicklung. Kleinräumige Lageunterschiede zwischen Altstadt, Ortsrandlage und Neubaugebiet sollten systematisch dokumentiert werden.

Checkliste: - Haltepunkt „Bahnhof Königsbrück“ mit Anschlusslinie RB 33 nach Dresden → relevante Infrastrukturlage. - Ortslage im Ortsteil Gräfenhain: dörflicher Charakter, Ausrichtung am Fuß des Keulenbergs und in waldreicher Umgebung. - Hinweis auf Bebauungsplan‑Entwurf „Villa am Kunathsberg“ zur 1. Änderung im Verfahren (Stand 2025) → Entwicklungs‑Potenzial und bauplanungsrechtliche Prüfung. Bei Mikrolage‑Analyse also: Lage zum Bahnhof, Grünflächenanbindung (Heide), Fortschritt Bebauungsplan.