ImmobilienbewertungAue 2025

Der Ortsteil Aue der Großen Kreisstadt Aue‑Bad Schlema liegt im Bundesland Sachsen im Landkreis Erzgebirgskreis und befindet sich im tiefen Talkessel am Zusammenfluss der Zwickauer Mulde und des Schwarzwassers. Die offiziellen Ortsteile des Kernbereichs umfassen u. a. das Wohngebiet Zelle (Zeller Berg) westlich des Zentrums. Für den ÖPNV ist die Haltestelle Aue (Bahnhof) (Sachs) relevant – dort halten Regionalbusse sowie die Bahnlinie RB95.

In Aue dominieren Wohngebäude aus der Zeit der Industrialisierung und Nachkriegszeit, viele Bestände mit Nachmodernisierungen. Sanierungs‑ und Energieeffizienzaspekte sollten bei älteren Gebäuden geprüft werden. Da der Ortsteil in einem Talkessel liegt, sind Hanglagen, mögliche Staulagen oder Schallsituationen bei Durchgangsverkehr zu prüfen – eine offizielle Hochwasserkarte war nicht explizit gefunden. Beim Blick auf Wohnlage hilft die Analyse der Bebauungspläne der Stadtverwaltung der Großen Kreisstadt Aue‑Bad Schlema.

Zur Bewertung von Wohnimmobilien in Aue empfiehlt sich das herkömmliche Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren. Eine Besonderheit: Im Kerngebiet sind kleinteiligere Bauwerke typisch – mehrere Wohnkomplexe und Einzelhäuser nebeneinander – sodass vergleichbare Objekte nicht immer zahlreich vorliegen. Daher kann zentraler Marktpreis‑Index nur bedingt greifen. Es empfiehlt sich, ortsteilbezogene Daten heranzuziehen (z. B. Tal‑ vs. Hanglage). Zudem ist der Ortsteil aufgrund seiner Industriekultur entsprechend geprägt – denkbar sind denkmalgeschützte oder einst industrielle Bauten, die gesondert betrachtet werden müssen.

• Liegt Ihre Immobilie nahe dem Bahnhof Aue (Haltestelle Aue (Bahnhof)) – gute Anbindung an Regionalverkehr. • Befindet sich das Objekt im Ortsteil Zelle (Zeller Berg) – dieser Bereich weist Hanglagen auf und unterschiedliche Topografie. • Prüfen Sie, ob es Bebauungspläne oder Satzungen für die umliegenden Flächen gibt, insbesondere wegen Alt‑Bau‑Flächen oder Industrieumsetzungen