ImmobilienbewertungSchoenheide 2025

Schoenheide gehört zum Erzgebirgskreis und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer; der Hauptort zieht sich langgestreckt durch Talabschnitte zwischen Mulde und Nebenbächen. Der Ort liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland; die Gemeinde verweist selbst auf diese Lage.

Bestandsbauten reichen von erzgebirgischen Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu kompakten Dreigeschossern entlang der Hauptstraße; Sanierungsstände variieren. Prüfen Sie bauordnungsrechtliche Rahmen vor Umbau oder Teilung: In Schoenheide wurden jüngst städtebauliche Satzungen beschlossen (z. B. eine Ergänzungssatzung gem. §34 Abs.4 Nr.3 BauGB, Beschluss 29.10.2024). Für konkrete Vorhaben Bebauungs-/Satzungsunterlagen sichten und Lage im Naturpark berücksichtigen.

Für Einfamilienhäuser und typische Ortslagen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei einfacheren Bestandsgebäuden mit geringer Markttransparenz kann der Sachwert als Kontrollgröße sinnvoll sein. Ertragswertverfahren ist bei Mehrfamilienhäusern mit stabilen Mietverhältnissen zweckmäßig. Lokal beachten: stark gestreckte Siedlungsstruktur mit eigenständigen Ortsteilen (z. B. Wilzschhaus, Schönheiderhammer) sowie einzelne ortsbildprägende Ensembles – diese können Werteinflüsse durch Lage- und Nachfragequalitäten bewirken. Gutachterlich immer auf bauplanungsrechtlichen Status und örtliche Satzungen referenzieren.

Pragmatische Checkliste vor dem Kauf: