ImmobilienbewertungZschorlau 2025

Zschorlau liegt im Westerzgebirge und besteht offiziell aus den Ortsteilen Albernau und Burkhardtsgrün. Der Siedlungskern folgt dem Zschorlaubach; prägenden Rahmen bilden Tal- und Hanglagen zwischen Aue und Schwarzenberg. Für den ÖPNV ist die Gemeinde in das Netz des Verkehrsverbunds Mittelsachsen eingebunden; im Liniennetz ist die Haltestelle „Zschorlau, ECE“ der Linie 369 ausgewiesen.

Der Bestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, Anbauten und Nebengebäuden geprägt; in Albernau und Burkhardtsgrün finden sich dörfliche Strukturen mit teils historischer Bausubstanz. Bei Umbauten und Fassaden gilt in Teilen der Gemeinde eine Gestaltungssatzung, die das Ortsbild schützen soll – sie regelt u. a. Material- und Farbwahl. Käufer sollten außerdem prüfen, ob Bebauungspläne oder Satzungen (z. B. für Gewerbeflächen an der Hauptstraße) eigene Festsetzungen enthalten.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Sachwert mit Plausibilisierung über Vergleichsfaktoren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Kleinteilige Ortsteile und Hanglagen können zu Preis- und Zustandsstreuungen führen, weshalb objektspezifische Merkmale (Zustand, Modernisierungen, Grundstückszuschnitt, Zufahrten) sorgfältig zu gewichten sind. Satzungen und kommunale Festsetzungen sind als rechtliche Rahmenbedingungen in die Wertermittlung einzubeziehen.

Checkliste für Besichtigungen: (1) Nächste ÖPNV-Haltestelle und Linienlage – z. B. „Zschorlau, ECE“ (Linie 369 im VMS-Netz).