ImmobilienbewertungBreitenbrunn Erzgebirge 2025

Die Gemeinde Breitenbrunn/Erzgeb. liegt im sächsischen Erzgebirgskreis, direkt im oberen Erzgebirge zwischen dem 1 215 m hohen Fichtelberg und dem 1 019 m hohen Auersberg. Die Gemeinde gliedert sich in mehrere Ortsteile, darunter Antonsthal, Antonshöhe, Erlabrunn, Tellerhäuser und Rittersgrün. Zudem verfügt Breitenbrunn über den Bahnhof „Bahnhof Breitenbrunn (Erzgeb)“, an dem Bahn‑ und Busverbindungen der Regionalverkehr Erzgebirge anknüpfen.

Der Wohnbestand in Breitenbrunn ist heterogen: Er reicht von historischen Bergbauhäusern und Bauernhöfen bis zu Wohngebieten nach dem Zweiten Weltkrieg. Wer Eigentum erwerben möchte, sollte prüfen, ob eine Sanierung erforderlich ist – älterer Wohnbestand weist typischerweise Baujahre vor 1970 auf. Für Mietinteressenten gilt: Wohnungen werden meist über lokale Immobilienportale angeboten; freie Angebote finden sich aktuell auch für 2 – 3‑Zimmer Wohnungen in verschiedenen Ortsteilen. Auf kommunaler Ebene sind Bebauungspläne veröffentlicht – z. B. der Bebauungsplan „Unteres Steinheidel“ im Ortsteil Erlabrunn. Damit ist klar: Eine individuelle Prüfung von Lage, Baujahr, Zustand und Infrastruktur ist hier besonders wichtig.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Breitenbrunn empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren, da großflächige Vergleichswerte begrenzt vorliegen. Besonderheiten: Einige Ortsteile wie Rittersgrün oder Antonshöhe haben eigene historische Prägungen und Siedlungsstrukturen, was bei der Mikrolage‑Analyse berücksichtigt werden sollte. Die vorliegende Bebauungs‑ und Satzungsstruktur (z. B. Außenbereichssatzung „Rabenberger Straße“) zeigt, dass bauliche Entwicklungen noch lokal reguliert werden. Das heißt: Wer in einen Ortsteil investiert, sollte die Gemeinde‑ und ortsteil­spezifischen Merkmale (z. B. Höhenlage, Erreichbarkeit, Infrastruktur) in die Bewertung einfließen lassen.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit guter ÖPNV‑Anbindung (z. B. Haltestelle „Bahnhof, Breitenbrunn/Erzgeb.“)?
• Gibt es Grün‑ und Erholungsräume in kurzer Nähe (z. B. das breite Waldgebiet rund um Rabenberg und das Schwarzwassertal)?
• Welche Höhenlage oder Hanglage gilt – höhere Lagen im Erzgebirge bringen zusätzliche Anforderungen an Erschließung, Energie und Verkehr. Beim Erwerb ist auf Zugänglichkeit und Infrastruktur‑Kosten zu achten