ImmobilienbewertungStuetzengruen 2025

Stützengrün liegt im Erzgebirgskreis und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Hundshübel und Lichtenau. Die Lage ist vom Westerzgebirge geprägt; an den Flurrändern liegen geschützte Bergwiesenbiotope. Für die tägliche Erreichbarkeit sind im Ort mehrere Bushaltestellen ausgewiesen (z. B. „Grundschule“, „Bürstenfabrik“).

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt: freistehende Häuser und kleinere Hofanlagen, teils vor 1990 errichtet, daneben Nachwendebauten. In Hang- und Tallagen sind Entwässerung, Standsicherheit von Stützmauern sowie Feuchte- und Wärmeschutz typische Prüfpunkte. Bei Modernisierungen haben Dach, Fenster, Fassadendämmung und Heizung den größten Einfluss auf den energetischen Zustand. Bei Anbauten oder Carports sind ortsübliche Gestaltungsregeln und Abstandsflächen zu beachten; vorhabenbezogen sollten die gemeindlichen Satzungen und mögliche Bebauungsregelungen eingesehen werden. In naturnahen Randlagen zusätzlich prüfen, ob Grundstücke an FFH-Teilgebiete oder Biotope angrenzen; für Eingriffe können weitere Abstimmungen erforderlich werden.

Aufgrund kleinteiliger Ortsteile und heterogener Gebäudegrößen sind Vergleichswerte nur mit sorgfältiger Objektauswahl belastbar. Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit regional plausibilisierten Baukosten und Alterswertminderung an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt der Ertragswert die Ableitung. Bodenwert und Marktanpassung differenzieren Lagen entlang der Dorfstraßen gegenüber randnahen Höhenlagen. In Höfen mit Nebengebäuden empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden sowie die Prüfung baurechtlicher Zulässigkeiten bestehender Nutzungen und einschlägiger gemeindlicher Satzungen.

Für Alltagswege bietet sich die Orientierung an konkreten Haltepunkten an – etwa „Grundschule Stützengrün“ im Netz des Regionalverkehrs Erzgebirge (RVE) – sowie an Ruhe- und Grünbereichen. Zusätzlich liegt das FFH-Gebiet „Bergwiesen um Schönheide und Stützengrün“ (MaP 286) in Teilflächen an den Gemeinderändern; hier gelten naturschutzfachliche Rahmenbedingungen, die bei Bau- und Außenanlagenplanung zu berücksichtigen sind.