ImmobilienbewertungAufsess 2025

Aufsess gehört zum Landkreis Bayreuth und besteht aus offiziell benannten Ortsteilen, u. a. Aufseß, Dörnhof, Heckenhof, Hochstahl, Hundshof, Kobelsberg, Neuhaus und Oberaufseß. Die Lage ist landschaftlich vom Aufseß-Tal der Fränkischen Schweiz geprägt; Höhenrücken der Nördlichen Frankenalb bestimmen Sichtbeziehungen und Grundstückszuschnitte. Für den ÖPNV ist besonders die VGN-Freizeitlinie 230 relevant; sie führt an Wochenenden und in der Saison durch das Aufseßtal über Heiligenstadt bis nach Hollfeld bzw. Breitenlesau und bedient dabei Haltepunkte in der Gemeinde .

Bestandsbild: vorwiegend dörfliche Ein- und Zweifamilienhäuser, vereinzelt landwirtschaftliche Anwesen und Streulagen. Beim Kauf oder der Vermietung sollte auf energetische Sanierung, Dach- und Fassadenzustand, Feuchteschutz sowie die Eignung von Nebengebäuden geachtet werden. Topografiebedingt können Hanglagen und Talräume die Belichtung, Kaltluftabfluss und Zugänglichkeit beeinflussen; an Ortsdurchfahrten sind Schallschutz und Abstände zu prüfen. Für Wassergefahren liefert das Bayerische Landesamt für Umwelt den Hinweis, dass für Aufseß derzeit keine herunterladbaren Hochwassergefahren- und -risikokarten vorliegen; zur Beurteilung verweist es auf den UmweltAtlas Bayern .

Für die Wertermittlung in Aufsess eignen sich je nach Objektlage Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. In kleinteiligen Ortsteilen mit heterogener Bebauung empfiehlt sich eine sorgfältige Objektaufnahme (Bauzustand, Modernisierungen, Außenanlagen) und die Abgrenzung des relevanten Teilmarkts. Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sind bei der Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen einzusehen; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie örtliche Festsetzungen. Bei Gebäuden mit größerem Nebengebäudebestand oder Mischnutzungen lohnt die getrennte Bewertung von Wohn- und Nutzflächen sowie eine Plausibilisierung der Restnutzungsdauern.

• Mikrolage: Straßenzug, Dorfrand oder Streulage je Ortsteil differenzieren (z. B. Heckenhof, Hochstahl, Neuhaus). • Grün- und Freiräume: Aufseß-Tal und umliegende Wege berücksichtigen. • ÖPNV: Verfügbarkeit der VGN-Freizeitlinie 230 in der Saison prüfen. • Rechtliches: für Ihr Grundstück einschlägige Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde heranziehen