ImmobilienbewertungPegnitz 2025

Die Stadt gliedert sich in zahlreiche offiziell benannte Ortsteile; in den Stadtunterlagen sind u. a. Horlach, Trockau und Buchau dokumentiert. Der Siedlungskörper ist kleinteilig, mit dörflichen Ortsteilen und der Kernstadt. Der Bahnhof Pegnitz bildet den zentralen Schienenknoten im Ort; hier halten Regionalzüge auf den Linien RE30/RE31/RE32/RE38 Richtung Nürnberg, Bayreuth und Hof.

Bestände in der Kernstadt sind häufig gemischt (Mehrfamilienhäuser neben Einfamilienhäusern), in den Ortsteilen dominieren ländliche Strukturen. Bei Gebäuden in Flussnähe lohnt vor Besichtigung ein Blick in die amtlichen Hochwasserrisikokarten zur Pegnitz; sie zeigen, wo Überflutungen bei verschiedenen Ereignissen theoretisch möglich sind. Für Energie und Sanierung gelten die üblichen Prüfpunkte (Dach, Heizung, Hülle), ergänzt um lokale Bebauungspläne und Satzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert mit Lageanpassung an; in der Kernstadt kann ergänzend der Vergleichswert tragfähig sein, während in ausgesprochen dörflichen Ortsteilen die Marktbelege oft heterogen sind. Prüfen Sie stets aktuelle Bauleitplanverfahren der Stadt (Aufstellung/Änderung von Bebauungsplänen), weil Festsetzungen Nutzungen, Abstände oder Stellplätze beeinflussen können.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof Pegnitz – Abfahrten und Linien (RE30/RE31/RE32/RE38) sind im VGN-Netz ausgewiesen.