ImmobilienbewertungHaag 2025

Haag liegt im Landkreis Bayreuth in Oberfranken und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Die Gemeinde beschreibt sich als reizvoll am Fuß des Sophienbergs; der Sophienberg gilt als beliebtes Ausflugsziel, von dem markierte Routen zum Jura-Randweg, zur Rotmainquelle und in den Lindenhardter Forst führen. Offiziell aufgeführt werden als Ortsteile Bockmühle, Bocksrück, Culmberg, Freileithen, Gosen, Haag, Huth, Leismühle, Obernschreez, Spänfleck, Sahrmühle und Unternschreez. Damit ist Haag kein einzelner kompakter Siedlungskern, sondern ein Netz kleiner Weiler, Hofstellen und Mühlenlagen rund um den Hauptort, eingebettet in Hügelland und Waldrand.

Kauf oder Mietvertrag in Haag heißt: Lage wirklich lesen, nicht nur die Postanschrift. Die Gemeinde liegt in einer sanften Hügellandschaft an den Ausläufern des Lindenhardter Forstes, unweit der Rotmainquelle. Einzelne Gemeindeteile wie Obernschreez, Unternschreez und Gosen ziehen sich am Hang des Culm- bzw. Sophienbergs hoch. Hanglagen wirken idyllisch, verlangen aber Aufmerksamkeit bei Oberflächenwasser nach Starkregen, bei Stützmauern sowie bei Zufahrten im Winter. In tiefer gelegenen Bereichen ist dagegen oft die hofnahe Bebauung Thema: Nebengebäude, frühere Stall- oder Werkstattflächen und Anbauten sollten baurechtlich sauber dokumentiert sein. Vor dem Notartermin sollte man Fotos vom Geländeprofil, Dachzustand und Nebengebäuden sammeln und klären, welche Umbauten genehmigt wurden. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Haag_(Oberfranken

Bei der Wertermittlung in Haag kommen vor allem Vergleichswert- und Sachwertverfahren zum Einsatz. Wichtig ist, dass die Gemeinde offiziell mehrere eigenständige Ortsteile führt – genannt werden unter anderem Bockmühle, Bocksrück, Culmberg, Freileithen, Gosen, Haag, Huth, Leismühle, Obernschreez, Spänfleck, Sahrmühle und Unternschreez. Das heißt: Ein freistehendes Wohnhaus in Obernschreez ist kein zwingender Vergleich für eine Hofstelle in Sahrmühle oder Spänfleck. Wer ein Gutachten vorbereitet, sollte daher Lagekategorie (Hanglage am Berg, Waldrand, klassische Hofstelle am Ortsrand) und baulichen Zustand separat dokumentieren: Dach, Außenwände, Fenster, Heizung, Nebengebäude. Je sauberer diese Bestandsdaten vorliegen, desto nachvollziehbarer lässt sich der Substanzwert herleiten.

Mikrolage prüfen heißt in Haag auch Mobilität testen. Die Buslinie 372 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg wird offiziell als „Bayreuth – Gesees – Haag – Lindenhardt“ geführt. Im Fahrplan tauchen Haltestellen wie „Haag b. Bayreuth Kirche“, „Gosen“ und „Spänfleck“ auf; selbst sehr kleine Ortsteile stehen also namentlich im Liniennetz. Diese Linie bindet Haag direkt an Bayreuth an. Für die Bewertung ist wichtig, wie fußläufig der nächste Halt erreichbar ist und ob man ohne Auto Alltag und Arbeitsplatz in Bayreuth schafft. Bei der Besichtigung ruhig an die Haltestelle stellen und beobachten, wie Busse tatsächlich fahren.