ImmobilienbewertungAurach 2025

Aurach liegt im Westen des Landkreises Ansbach. Zum Gemeindegebiet gehören offiziell benannte Gemeindeteile wie Aurach, Weinberg, Hilsbach und Wahrberg. Für die Alltagsmobilität bestehen Busverbindungen im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg; die Haltestellen „Aurach Wirtschaftspark“ und „Weinberg (Aurach) Kindergarten“ werden durch die Linien 804/805 bedient .

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt (Ein- und Zweifamilienhäuser, Höfe). Prüfpunkte bei Bestandsobjekten: Baualtersklasse, Dämmstandard, Heiztechnik, Dach und Feuchteschutz; in Straßennähe zusätzlich potenzielle Geräuschimmissionen. Für Bau- und Umnutzungsfragen sollten örtliche Satzungen und Bauleitpläne der Gemeinde herangezogen werden (Ortsrecht/Bauleitplanung), da dort Detailvorgaben zu u. a. Dachformen, Einfriedungen und Stellplätzen geregelt sein können. Ohne belastbare lokale Gefahrenhinweise sollten Aussagen zu speziellen Risiken (z. B. Hochwasser) vermieden und stattdessen offizielle Karten und Auskünfte der Gemeinde bzw. des Landkreises eingeholt werden.

In der Praxis kommen Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig zur Anwendung; bei Objekten mit Ertragsfokus (z. B. Mehrfamilienhäuser) ergänzt das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Ortsteilsituationen erfordern eine genaue Lageabgrenzung innerhalb des Gemeindegebiets; Mikroeinflüsse wie Ortsrandlage, topografische Kanten oder Nähe zu landwirtschaftlicher Nutzung wirken wertrelevant. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Gestaltung, Erschließung) sind die gemeindlichen Satzungen und Hinweise der Verwaltung maßgeblich; offizielle Kontakt- und Verfahrensinformationen bietet das BayernPortal der Gemeinde.

Praxischeck: (1) Erreichbarkeit einer konkreten Haltestelle wie „Aurach Wirtschaftspark“ bzw. „Weinberg (Aurach) Kindergarten“ und Bedienung durch die Linien 804/805 im Tagesverlauf.