ImmobilienbewertungAystetten 2025

Aystetten liegt westlich von Augsburg im Naturpark Westliche Wälder. Amtlich gehören die Gemeindeteile Aystetten und die Einöde Louisenruh zur Gemeinde. ÖPNV-seitig ist der Ort über die AVV-Regionalbuslinie 500 mit den Haltestellen „Aystetten West“, „Aystetten Mitte“ und „Aystetten Ost“ an Augsburg und Neusäß angebunden.

Bestandshäuser stammen oft aus verschiedenen Nachkriegsjahrzehnten; Sanierungsstand und energetische Qualität sind objektspezifisch zu prüfen. Für Bau- und Genehmigungsfragen lohnt der Blick in die kommunalen Unterlagen: In Aystetten sind u. a. die Bebauungspläne „Beim Alten Ziegelstadel“ und „Mühlmahd“ veröffentlicht. Diese regeln Bauweise, überbaubare Flächen und ggf. Gestaltungsvorgaben. Praktisch ist außerdem die Prüfung von Leitungs- und Entwässerungsplänen sowie Bestandsunterlagen der Bauakte.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich je nach Datenlage der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Objekten der Ertragswert. Die kleinteilige Gemeindestruktur (Aystetten, Louisenruh) und die Lage im Naturpark begünstigen deutliche Mikrolage-Unterschiede hinsichtlich Durchgrünung, Erholungsnähe und Verkehrsanbindung. Bewertungsrelevant sind außerdem Festsetzungen aus Bebauungsplänen oder Satzungen, die Um- und Anbauten begrenzen können. Daher sollten Wertermittlungen stets die konkrete Adresse, den einschlägigen Planstatus und die fußläufige Erreichbarkeit von Haltestellen berücksichtigen.

Checkliste vor Ort: