ImmobilienbewertungBad Freienwalde Oder 2025

Bad Freienwalde (Oder) ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und staatlich anerkanntes Moorheilbad. Die Stadt liegt an der Alten Oder am Nordwestrand des Oderbruchs, wo das Barnimplateau in die Niederung übergeht. Zum Stadtgebiet gehören offiziell die Ortsteile Altglietzen, Altranft mit dem Gemeindeteil Zuckerfabrik, Bralitz, Hohensaaten, Hohenwutzen, Neuenhagen sowie Schiffmühle mit Neukietz und weiteren Wohnplätzen. Diese kleinteilige Struktur bedeutet: In der Kernstadt dominieren Kurviertel und historische Bebauung, während die eingemeindeten Dörfer landwirtschaftlich und eher locker bebaut wirken. Verkehrlich ist Bad Freienwalde über den Bahnhof Bad Freienwalde (Oder) an die Regionalbahnlinie RB60 angebunden; die Niederbarnimer Eisenbahn verbindet hier regelmäßig Eberswalde, Bad Freienwalde, Wriezen, Seelow und Frankfurt (Oder). Für Pendler und Dienstleister ist diese Schienenverbindung der wichtigste öffentliche Anschluss Richtung Barnim und Oderregion.

Für Käufer und Mieter fallen in Bad Freienwalde zwei deutlich unterschiedliche Gebäudewelten auf. Das historische Kurviertel am Stadtrand gruppiert sich um den vom preußischen Gartenkünstler Peter Joseph Lenné entworfenen Kurpark; dort stehen Kurgebäude, Gästevillen und Logierhäuser aus dem 19. Jahrhundert eng im bewaldeten Gesundbrunnental. Fassaden mit viel Stuck und Holzveranden gelten als ortsbildprägend, was bei Modernisierung oft Abstimmung mit Denkmalschutz bedeutet und Sanierungsaufwand beeinflusst. In Randlagen mit viel Nebengebäuden zählen Dachzustand, Feuchtigkeit im Keller und Drainage entlang alter Gräben zu den kritischen Prüfstellen vor einem Kauf. In den Ortsteilen und Siedlungen in den Niederungsbereichen nahe der Alten Oder dominieren dagegen Einfamilienhäuser, Nebengebäude und große Gärten. Käufer solcher Lagen sollten zusätzlich die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg prüfen: Die Karten zeigen, welche Bereiche entlang der Risikogewässer der Oder bei verschiedenen Hochwasserszenarien überflutet werden können und welche Nutzungen betroffen wären.

Bei der Wertermittlung in Bad Freienwalde (Oder) haben sich drei Ansätze etabliert, je nach Objekttyp. Das Sachwertverfahren bietet sich besonders für eigengenutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser in eher dörflich geprägten Ortsteilen wie Altglietzen, Hohenwutzen oder Neuenhagen an, weil hier die individuelle Nutzung und der bauliche Zustand des Hauses im Vordergrund stehen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt rund um Bahnhof und Kurviertel ist dagegen das Ertragswertverfahren üblich: Die RB60-Anbindung Richtung Eberswalde und Frankfurt (Oder) macht die laufenden Mieteinnahmen und die Vermietbarkeit zum zentralen Werttreiber. Eigentumswohnungen oder sanierte Villen aus dem Kurviertel lassen sich häufig über Vergleichswerte ähnlicher Objekte begründen, weil architektonische Merkmale wie historische Veranden, Gründerzeitfassaden oder Lage am Kurpark für Käufer oft ausschlaggebend sind. Für einzelne frei stehende Häuser in den eingemeindeten Dörfern spielt außerdem der Bodenrichtwert nur eine Orientierungsgröße, weil Ausstattung und Modernisierungsstand stark variieren.