ImmobilienbewertungWriezen 2025

Wriezen ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland (Brandenburg). Zum Stadtgebiet gehören die Kernstadt Wriezen sowie die offiziell benannten Ortsteile Altwriezen/Beauregard, Biesdorf, Eichwerder, Frankenfelde, Haselberg, Lüdersdorf, Rathsdorf und Schulzendorf. Die Ortsteile sind überwiegend ländlich, die Kernstadt bündelt Verwaltung und Versorgung. Landschaftlich reicht Wriezen vom Rand der Barnimhochfläche in die Niederung des Oderbruchs an der Alten Oder. Dadurch gibt es höher gelegene Dorfkerne und sehr flache Bruchlagen. Am Bahnhof Wriezen hält die Regionalbahn RB60 (Niederbarnimer Eisenbahn) mit stündlichen Verbindungen unter anderem nach Bad Freienwalde (Oder), Eberswalde und Frankfurt (Oder) in das Netz des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg.

Beim Kauf oder bei der Miete in Wriezen ist der Gebäudetyp entscheidend. Laut der Fortschreibung des Flächennutzungsplans (Genehmigungsfassung April 2024) besteht Wriezen aus mehreren eigenständigen Siedlungskörpern. Die Kernstadt ist Versorgungs- und Arbeitsstandort, die Ortsteile sind dörfliche Kerne mit überwiegend Wohnen. Historische Alleen zwischen den Dörfern gelten planerisch als ortsbildprägend und sollen bei Umbauten geschont werden. Altbauten in diesen Dorfkernen können denkmalrelevant sein; Sanierungen also immer vorab mit Stadt bzw. Denkmalschutz klären. Zweiter Pflichtpunkt: Lage in der Niederung. Das Landesamt für Umwelt Brandenburg veröffentlicht Hochwassergefahren- und Risikokarten, die mögliche Überflutungsflächen in den tiefer liegenden Bereichen des Oderbruchs (z. B. Szenario HQ100) zeigen. Vor Kauf eines Hauses mit Keller unbedingt diese Karten zum Flurstück prüfen.

Für die Wertermittlung zählt in Wriezen die genaue Lage. Der Flächennutzungsplan beschreibt die Kernstadt Wriezen als Versorgungsschwerpunkt mit sozialer Infrastruktur und Arbeitsplätzen, ergänzt um ländlich geprägte Ortsteile, die eigenständige Siedlungskörper bilden. Ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein Hof im dörflichen Bereich wird häufig mit dem Sachwertverfahren bewertet, weil Bausubstanz, Nebengebäude und Grundstück meist individuell sind. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischnutzungen in der Kernstadt (Wohnen über Gewerbe) ist zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant. Bauland orientiert sich am Vergleichswert: Innerhalb des Versorgungsschwerpunkts gelten andere Lagequalitäten als am Rand eines landwirtschaftlich geprägten Ortsteils. Historische Alleen und mögliche Denkmalbereiche sind planerisch hervorgehoben; sie können spätere Umbauten einschränken und damit wertrelevant sein.

Die Mikrolage lässt sich grob in vier Schritten prüfen: 1. Bahnhofsnähe: Der Bahnhof Wriezen wird durch die Regionalbahn RB60 der Niederbarnimer Eisenbahn stündlich mit Bad Freienwalde (Oder), Eberswalde und Frankfurt (Oder) verbunden. Das wertet Standorte für Pendeln deutlich auf. 2. Bus-Knoten: Am Bahnhof bzw. an der Stadtverwaltung Wriezen halten regionale Bus- und PlusBus-Linien, darunter die Linie 889 Richtung Strausberg und Bad Freienwalde, die Märkisch-Oderland verknüpft. 3. Alltagswege: Liegen Einkauf, Schule oder Arzt fußläufig in der Kernstadt oder braucht man jedes Mal die Landstraße? 4. Erreichbarkeit am Abend: Außenlagen ohne regelmäßigen Busanschluss sind für Nicht-Autofahrer unpraktisch und das kann sich im Preis niederschlagen. Diese Punkte gehören in jede Standortbewertung vor dem Kaufvertrag.