ImmobilienbewertungBad Hoenningen 2025

Bad Hönningen ist eine rechtsrheinische Kur- und Weinstadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und Sitz der Verbandsgemeinde Bad Hönningen. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die Stadtteile Ariendorf, Girgenrath und Reidenbruch. Am Ufer des Mittelrheins verläuft eine lange Promenade; oberhalb schließen sich der Naturpark Rhein-Westerwald und der Stadtwald mit markierten Rundwegen an, der laut Stadt rund 60 Kilometer Wanderstrecken bietet. Prägend ist außerdem der bewachsene Schlossberg mit den Weinlagen am Schloss Arenfels und dem historischen Schlossgarten, der sich mit seiner Kastanienallee hangparallel Richtung Ariendorf zieht. Mobilität: Der ÖPNV-Knoten ist die Haltestelle „Bad Hönningen Bf“. Dort halten die Buslinien 146 und 170 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (VRM); die Linie 170 verbindet u. a. Linz (Rhein), Bad Hönningen, Leutesdorf, Irlich und Neuwied, die 146 bindet Richtung Wiedtal (Waldbreitbach, Roßbach) an .

In Bad Hönningen treffen dichte Altstadtbereiche direkt am Rhein – mit historischen Häusern rund um Bauwerke wie das spätgotische „Hohe Haus“ (15. Jh.) und die klassizistisch-neugotische Anlage von Schloss Arenfels (19. Jh.) – auf Nachkriegs- und spätere Wohngebiete am Hang und in den Stadtteilen außerhalb des direkten Rheinufers. Für Käufer:innen und Mieter:innen heißt das: Bausubstanz-Check statt Schönwetterblick. Die Stadt arbeitet aktuell mit einem Hochwasser- und Starkregenschutzkonzept; darin gelten besonders ufernahe Bereiche der Kernstadt als vulnerabel bei Rheinhochwasser. Wer Erdgeschoss oder Keller nahe der Promenade übernehmen will, sollte Abdichtung, Rückstauklappen und Versicherbarkeit dokumentieren lassen. Hanglagen oberhalb der Rheinfront bieten tendenziell andere Risiken (Starkregen, Hangwasser), aber weniger direkten Überflutungsdruck und sollten deshalb separat begangen und dokumentiert werden .

Für die Wertermittlung in Bad Hönningen funktioniert selten nur ein Schema. Innerhalb der Kernstadt und entlang der Rheinpromenade mit Kur- und Touristennutzung passt häufig das Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser, weil die Lagequalität stark über Image, Blickbeziehung zum Rhein und Laufnähe zur Promenade geprägt ist. In den eigenständigen Stadtteilen Ariendorf, Girgenrath und Reidenbruch, die die Stadt ausdrücklich separat aufführt, kommen dagegen oft Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten vor; hier ist das klassische Sachwertverfahren mit Fokus auf Bauzustand, Modernisierungsstand (Dach, Fenster, Heizung) und Außenanlagen üblich. Zusätzlich sollte man den Ensemble-Charakter rund um Schloss Arenfels und den historischen Schlossgarten Richtung Ariendorf würdigen: Denkmalnähe, Parkachsen und ältere Bausubstanz können einen eigenen Lagebonus darstellen, der nicht linear aus dem reinen Gebäudestandard abzulesen ist .