ImmobilienbewertungSankt Katharinen Landkreis Neuwied 2025

Die Ortsgemeinde Sankt Katharinen in Rheinland-Pfalz ist eine vergleichsweise junge Einheit: 1969 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Hargarten, Lorscheid und Notscheid zur heutigen Gemeinde zusammengeschlossen. Offiziell gehören dazu die Ortsteile Als-Au, Anxbach, Brochenbach, Ginsterhahn, Grendel, Hargarten, Hilkerscheid, Hinterlorscheid, Homscheid, Kaimig, Lorscheid, Noll, Notscheid, Rödder, Sengenau, Steinshardt und Strödt. Die Verwaltung sitzt im Ort Sankt Katharinen selbst. Die Gemeinde beschreibt sich als Ort im vorderen Rheinhöhenbereich wenige Kilometer oberhalb von Linz am Rhein.

Wer hier Wohnraum prüft, muss die Topografie ernst nehmen. Laut öffentlich zugänglichen Angaben liegt Sankt Katharinen auf der Wasserscheide zwischen Rhein- und Wiedtal in den westlichen Ausläufern des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald. Mit den Ortsteilen Als-Au und Sengenau reicht das Gemeindegebiet bis ins Wiedtal hinunter, während Höhenpunkte wie Hummelsberg, Notscheider Kopf oder der Strödter Kopf als ehemalige Basaltabbauflächen ausgewiesen sind, teils mit stillgelegten Steinbrüchen und heute wassergefüllten Mulden, die nicht überall frei zugänglich sind. Außerdem bestehen neben den größeren Ortsteilen kleine Wohnplätze wie Klostermühl (Kausemannsmühle), Kreuzchen, Ramheckhöfe und Rödderhof. Bei Kauf oder Miete sollten Sie deshalb Hanglage, Zufahrt und frühere Bergbauflächen konkret abklären.

Für die Bewertung in Sankt Katharinen funktionieren die klassischen Verfahren – Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert – nur dann sauber, wenn man sehr lokal denkt. Hintergrund: Die Gemeinde ist kein homogen gewachsener Stadtkern, sondern ein Zusammenschluss ehemaliger Einzelgemeinden mit eigenen Strukturen und Straßenzügen. Ein freistehendes Wohnhaus in Notscheid oder Lorscheid lässt sich daher realistischer über den Sachwert und Vergleichswerte innerhalb genau dieses Ortsteils bewerten als über einen pauschalen Ansatz für die gesamte Gemeinde. Für Gewerbe- und Produktionsflächen, die sich insbesondere in ausgewiesenen Gewerbe- und Industrieflächen rund um Strödt etabliert haben, passt häufig der Ertragswertansatz, weil dort Nutzung und Ertragspotenzial im Vordergrund stehen.

Mikrolage prüfen heißt hier vor allem Mobilität ohne Auto absichern. Die Haltestelle "St. Katharinen Kirche" ist im Verbund erfasst; laut VRS fahren dort Busse der Linie 179 unter anderem Richtung Linz Bahnhof sowie Richtung Windhagen Bürgerzentrum. Wer kauft oder vermietet, sollte klären: Erstens, ist diese Haltestelle fußläufig erreichbar oder brauchen Sie jedes Mal das Auto? Zweitens, ist der Weg dorthin abends beleuchtet und im Alltag für Kinder sicher? Drittens, kommen Sie über diese Verbindung zuverlässig ins Rheintal nach Linz (Bahnanschluss) oder in die Höhenlage um Windhagen für Schule, Einkaufen und Arzttermine.