ImmobilienbewertungErpel 2025

Erpel liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört als Ortsgemeinde zur Verbandsgemeinde Unkel. Die Gemeinde umfasst den historischen Rheinort Erpel am Fuß der Erpeler Ley sowie den höher gelegenen Ortsteil Orsberg über dem Hang. Beide Ortsteile nutzen die Postleitzahl 53579 und die Vorwahl 02644. Die Verbandsgemeinde beschreibt Erpel als „Alte Herrlichkeit“ mit rund 2700 Einwohnerinnen und Einwohnern und einem Ortskern, der trotz Kriegszerstörungen sein barock geprägtes Bild bewahrt hat. Direkt am Rhein verläuft die rechte Rheinstrecke; der Bahnhof „Erpel (Rhein)“ wird von der Regionalbahn RB27 (Rhein-Erft-Bahn) bedient, die unter anderem Unkel, Linz (Rhein), Köln und Koblenz verbindet. Das Dorf liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald, unterhalb des Basaltfelsens Erpeler Ley, der als markanter Aussichtspunkt über dem Strom steht.

Für Käuferinnen und Mieter wirkt Erpel zweigeteilt: unten der mittelalterlich gewachsene Altort direkt am Rhein mit gepflastertem Marktplatz, barockem Rathaus von 1780, Pfarrkirche St. Severinus und engen Gassen voller Fachwerk aus mehreren Jahrhunderten; oben die ruhigere Hanglage Richtung Orsberg mit freistehenden Häusern und Gärten. In den historischen Straßenzügen stehen noch Reste der alten Stadtmauer samt Neutor aus dem Jahr 1420, dazu stattliche Höfe am Rheinufer. Wer dort erwirbt oder saniert, muss neben Denkmalsubstanz auch Hochwasser im Blick haben: Das Land Rheinland-Pfalz stellt für die Rheinorte Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten bereit, die zeigen, welche Flächen bei einem Rhein-Hochwasser betroffen sein können. Diese Karten sind öffentliche Planungsgrundlage und sollten vor Kauf, Umbau oder Vermietung eingesehen werden.

Bewertungen in Erpel funktionieren selten nach Schema F. Im dichten Kern der „Alten Herrlichkeit“ am Rhein dominieren historisch gewachsene Fachwerkhäuser und teils barocke Hofanlagen. Hier spielen Vergleichswerte ähnlicher Objekte, der Erhaltungszustand originaler Bauteile und die Wirkung der örtlichen Gestaltungssatzungen der Ortsgemeinde eine große Rolle. Am Hang oberhalb der Bahnlinie, insbesondere Richtung Orsberg und Kirchspielwald, findet man eher frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser; dort wird häufig das klassische Sachwertverfahren herangezogen, ergänzt um eine nüchterne Prüfung von Bauzustand, Erschließung und Stützmauern. Ein weiterer Punkt ist die Lage zum Landschafts- und Naturschutz: Der steile Basaltfelsen der Erpeler Ley oberhalb des Orts ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen; Eingriffe in diesen Bereich unterliegen strengen Vorgaben, was den Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten begrenzen kann.