ImmobilienbewertungKasbach Ohlenberg 2025

Kasbach Ohlenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur rechtsrheinischen Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die Gemeinde zählt rund 1.450 Einwohner und gliedert sich in die Ortsteile Kasbach, Ohlenberg sowie Erl mit Obererl und Untererl. Die Gemarkung umfasst etwa 4,78 km² und zieht sich vom Rheinufer im Ortsteil Kasbach durch das enge Kasbachtal bergauf bis auf die Vorberge des Westerwaldes nach Ohlenberg und weiter bis Erl; in Obererl werden dabei Höhen um 320 m ü. NN erreicht. Aufgrund dieser Topografie haben sich Kasbach und Ohlenberg als langgestreckte Straßendörfer entlang der Tal- bzw. Hangstraße entwickelt. Für Pendler wichtig: Der Bahnhof Linz/Rhein ist laut Gemeinde in wenigen Minuten erreichbar; dort fahren die Regionalzüge RB 27 und RE 8 unter anderem Richtung Köln und Koblenz, sodass Alltagswege ohne Auto machbar sind.

Kauf oder Miete in Kasbach Ohlenberg sollte man nicht rein nach Quadratmetern bewerten, sondern nach Lagequalität und technischer Substanz. Hanglagen können Feuchtigkeit in Kellerbereichen begünstigen, während Gebäude in Tal- oder Ufernähe stärker auf Oberflächenwasser reagieren können. Vor Vertragsabschluss lohnt sich daher ein Blick in die offiziellen Hochwasser- und Sturzflutgefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz: Diese Karten zeigen für jedes Szenario – von häufigem Starkregen bis zum Extremhochwasser – welche Flächen überflutet werden könnten, welche Wassertiefen zu erwarten sind und wie sich das Wasser bewegt. Wer ein Haus oder ein vermietetes Objekt prüft, sollte diese Karten zusammen mit dem Gebäudegrundriss abgleichen, vor allem bei Grundstücken am Bachlauf oder in Senken. Das ist kein Ersatz für ein Gutachten, aber ein Frühindikator für bauliche Risikopunkte wie druckwasserdichte Keller, Rückstauklappen oder Hangentwässerung.

Für die Wertermittlung in Kasbach Ohlenberg kommen klassisch Vergleichswert-, Sachwert- und bei vermieteten Objekten auch Ertragswertansätze infrage. Entscheidend ist hier, dass die Gemeinde kleinteilig gegliedert ist: Kasbach liegt unten am Rhein beziehungsweise am Ausgang des Kasbachtals, Ohlenberg sitzt höher am Hang, und Erl (Obererl/Untererl) liegt nochmals weiter oben auf der Linzer Höhe bzw. den Vorbergen des Westerwaldes, wo laut Gemeinde Höhen um 320 m ü. NN erreicht werden. Diese Höhensprünge bedeuten unterschiedliche Mikroklimata, Erschließungssituationen und Ortsbilder. Ein Einfamilienhaus in einer engen Talstraße eines Straßendorfes lässt sich nicht einfach mit einem freier stehenden Gebäude oben in Obererl vergleichen. Ein seriöses Gutachten muss deshalb immer den konkreten Ortsteil, die Straßenlage und den baulichen Zustand heranziehen und nicht blind einen Durchschnittswert aus der Verbandsgemeinde übernehmen.