ImmobilienbewertungDeckenpfronn 2025

Deckenpfronn liegt im westlichen Kreisgebiet an der Grenze zum Landkreis Calw und gilt als kleinste Gemeinde des Landkreises. Naturräumlich befindet sich der Ort auf einer flachgewellten Hochfläche im Übergangsbereich der Oberen Gäue zwischen Heckengäu und Korngäu. ÖPNV-seitig besteht eine Busverbindung auf der Relation Herrenberg – Deckenpfronn – Calw mit Haltepunkten im Gemeindegebiet. Westlich beginnen die Höhenzüge zum nördlichen Schwarzwald; die offene Feldflur und Heckensäume prägen den Siedlungsrand.

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Wohngebieten geprägt. Für Neubauten, An- und Umbauten sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; diese legen unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung, zulässige Geschosszahlen, Bauweise sowie überbaubare Grundstücksflächen fest. Vorhaben sollten frühzeitig mit Text- und Zeichenteilen des Plans abgeglichen werden, um Gestaltungsvorgaben und Erschließung zu berücksichtigen. Zu prüfen sind zudem Stellplatznachweise, Einfriedungen und Dachformen, sofern sie im jeweiligen Plan festgesetzt sind; diese beeinflussen Gestaltung und Genehmigungsfähigkeit.

Für typische Wohnnutzungen bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei fehlender Vergleichbarkeit kann der Sachwert zur Plausibilisierung dienen. Ertragsorientierte Objekte werden im Ertragswertverfahren analysiert. Die Lage im Übergangsbereich von Terrassen- und Lössplatten sowie die kleinteilige Dorfstruktur machen eine mikrolagennahe Betrachtung sinnvoll: Straßenrandlagen, Randbereiche zum Feldflurverbund und ortsbildprägende Kerne beeinflussen Nutzungsspielräume. Bewertungsannahmen sind stets mit den geltenden Bebauungsplänen und örtlichen Satzungen abzugleichen. Eine nachvollziehbare Wertermittlung dokumentiert Lageparameter, planungsrechtliche Ausgangslage und baulichen Zustand konsistent.

Konkrete Bezugspunkte vor Ort helfen bei der Einordnung: benannte Haltestellen der Linien Richtung Herrenberg und Calw wie „Deckenpfronn Rathaus“ dienen der Abschätzung von Alltagswegen; die Lage auf der Hochfläche der Oberen Gäue gibt Hinweise auf Belichtung und Wind. Für Umbauten sind die einschlägigen Bebauungspläne heranzuziehen. Benannte Haltestellen wie „Deckenpfronn Rathaus“ oder „Deckenpfronn Brühlstraße“ aus dem Regiobus‑Fahrplan unterstützen die alltagspraktische Einschätzung.