ImmobilienbewertungBaesweiler 2025

Die Stadt Baesweiler liegt im Kreis bzw. der Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein‑Westfalen und umfasst sieben Ortsteile: Baesweiler (Kernstadt), Beggendorf, Floverich, Loverich, Oidtweiler, Puffendorf und Setterich. Das Gebiet gehört zur Jülicher Börde und befindet sich in der Kölner Bucht, geprägt von Lössboden und leichter Reliefstruktur. Hinsichtlich Mobilität verfügt Baesweiler über mehrere Buslinien, u. a. 51, 71, 431, 432, mit zentralem Verknüpfungspunkt „In der Schaf“ im Stadtgebiet.

Beim Immobilienerwerb oder der Anmietung in Baesweiler empfiehlt sich ein Blick auf die Baujahrstruktur und die vorhandene Infrastruktur. Die Stadt bekam 1975 Stadtrechte verliehen; zahlreiche Ortsteile wurden per Neugliederung 1972 eingemeindet. In Ortsteilen wie Oidtweiler oder Setterich existieren Wohnlagen mit Nähe zur Kernstadt, während in kleineren Dörfern wie Floverich oder Puffendorf eine ruhige dörfliche Struktur herrscht (z. B. Floverich: „kleines Dorfhaus“). Zudem ist zu prüfen, ob die jeweilige Adresse gute ÖPNV‑ und Busanbindung besitzt: Baesweiler wird von sieben Linien bedient, was bei der Nutzbarkeit von Miet‑ oder Kaufobjekten eine Rolle spielt.

Für die Bewertung von Immobilien in Baesweiler empfiehlt sich die klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode und bei vermieteten Objekten zusätzlich die Ertragswertmethode. Besonderheiten ergeben sich durch unterschiedliche Ortslagen: In der Kernstadt Baesweiler etwa sind Infrastruktur‑ und Busanbindungen dichter, während in den kleineren Ortsteilen wie Beggendorf oder Loverich das dörfliche Umfeld stärker ausgeprägt ist. Ferner sollte die zukünftige Entwicklung im Blick bleiben: Die Stadt strebt eine Schienenanbindung über die Euregiobahn bzw. eine Regiotram an, was langfristig Mobilitätsvorteile bringen könnte.

▶ Liegt die Immobilie nahe einem ÖPNV‑Haltepunkt wie „Baesweiler Bus­hof“ oder der Haltestelle „Cap Kreisverkehr“ mit Linien 51/431/432? ▶ Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit dörflichem Charakter (z. B. Loverich, Floverich) oder in der zentraleren Kernstadt? ▶ Gibt es Bebauungspläne oder Satzungen der Stadt Baesweiler, die Bauland‑ und Wohnstandorte beeinflussen? (Ein Blick in das Stadtentwicklungsportal empfiehlt sich.)