ImmobilienbewertungRoetgen 2025

Die Gemeinde Roetgen besteht aus den drei Ortsteilen Roetgen, Rott und Mulartshütte.  Sie befindet sich im äußersten Westen von Nordrhein‑Westfalen, im südlichen Teil des Kreises Aachen, am Nordabhang des Hohen Venns in Höhenlagen zwischen ca. 420 und 500 Metern, umgeben von ausgedehnten Laub‑ und Nadelwäldern.  Die Buslinie SB63 (zuletzt ausgewiesen via Fahrplan) führt z. B. ab Haltestelle „Roetgen Wanderstation“ über Roetgen nach Simmerath und weiter.

In Roetgen dominiert eine kleinteilige Wohnstruktur mit vielen Ein‑ und Zweifamilienhäusern in Ortslagen eingebettet in Wald und Grün. Durch die leicht erhöhte Lage und die direkte Anbindung an naturnahe Räume ist auf Aspekte wie Wärmedämmung und Energieeffizienz besonders zu achten — insbesondere bei Bestandsimmobilien. Zudem gilt bei Hang‑ bzw. Waldlage eine Prüfung auf Tiefenentsorgung und Regenwasserabfluss: Die Gemeinde hat beispielhaft die „Kommunale Wärmeplanung“ vorgestellt.

Bei der Immobilienbewertung empfiehlt sich in Roetgen das klassische Verfahren: Der Sachwertansatz bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern in Ortslagen, ergänzt durch Vergleichswerte ähnlicher Objekte im Ortsteil. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Ortsteile unterschiedlich geprägt sind – z. B. Mulartshütte mit historischer Eisenindustrie‑Geschichte und Fachwerkhäusern.  Kleinere Bauabschnitte und Wald‑ bzw. Landschaftsschutz in Randlagen erfordern zudem die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde.

• Ortsteil Mulartshütte mit dem alten Eisenwerk und Fachwerkhäusern – historisch geprägte Wohnlage.
• Haltestelle „Roetgen Wanderstation“ der Linie SB63 – guter Hinweis auf öffentliche Erreichbarkeit.
• Waldrandlage: Prüfen, ob Grundstücksgrenzen an Schutzgebiete angrenzen oder Waldgebiet unmittelbar anschließt – dies beeinflusst Nutzbarkeit und Erschließung