ImmobilienbewertungWuerselen 2025

Würselen im Bundesland Nordrhein‑Westfalen liegt im Westen Deutschlands und gehört zur Städteregion Aachen. Die Stadt umfasst mehr als ein Dutzend Ortsteile, darunter offiziell etwa Bardenberg, Broichweiden, Grevenberg und den Kernort Würselen selbst. In der Verkehrsanbindung zählt ein Haltepunkt am neuen Bahnhof Forschungsflugplatz Würselen‑Merzbrück mit der Linie RB 20 des Nahverkehrs als Teil der Region.

Beim Blick auf den Wohnungsmarkt in Würselen lassen sich typische Bestandstypen finden: älterer Wohn‑ und Siedlungsbau sowie neuere Wohnquartiere, insbesondere auch auf ehemaligen Industrie‑ oder Gewerbeflächen. So weist die Stadt darauf hin, dass auf dem Areal der früheren „Singer‑Areal“ und dem Betriebsgelände Kronenbrot in Linden‑Neusen neue Wohnquartiere entwickelt werden. Bei Kauf oder Miete lohnt insbesondere der Blick auf Energieeffizienz, Modernisierung des Bestands und die Lage etwa in Bezug auf Nahverkehr oder Grünflächen. Gleichzeitig ist die Einbindung in den ÖPNV gut: der lokale Busverkehr über die ASEAG im Netzplan für Würselen ist ausgewiesen.

Für die Bewertung von Immobilien gilt auch hier ein typisches Vorgehen: Der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz kann genutzt werden bei Einfamilienhäusern in typischen Wohnlagen, der Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. In Würselen sind Besonderheiten zu beachten: Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen – etwa Bardenberg, Broichweiden und Würselen selbst – sorgt für unterschiedliche Mikrolagen. Darüber hinaus sind Teile der Fläche früher industriell genutzt gewesen und umgenutzt, was bei Gebäudebestand und Infrastruktur zu prüfen ist (z. B. Altlasten, Umnutzung). Gesetzliche Bebauungspläne der Stadt Würselen geben Hinweise zu Nutzung, Dichte und Gestaltung – diese sollten bei einer Bewertung eingesehen werden.

Checkliste für die Mikro‑Lage: - Liegt die Immobilie in einem Ortsteil wie Broichweiden mit Anbindung an das Zentrum oder in einem Randteilstück wie Grevenberg? - Gibt es eine Bushaltestelle oder einen Bahnhof in unmittelbarer Nähe, etwa Linien der ASEAG in Würselen (z. B. Haltestelle „Würselen, Drischer Straße“) - Ist eine Grün‑ oder Freifläche gut erreichbar, etwa das Wurmtal, das zur Naherholung in Würselen gehört?